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Landschaftstypisches Reetdachhaus auf einem großzügigen Grundstück in 25920 Risum-Lindholm

Preis: 229.000,00
Region: Risum-Lindholm, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 3 Februar, 13:11
Aufrufe: 0
ID: p42jkvW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 122.8 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1477 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122.8 m²

Grundstück: ca. 1477 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Mauerwerk massiv, Rotstein, Dacheindeckung mit Reet (Südseite wurde 2014 erneuert), Fenster und Türen aus Holz mit Isolierverglasung (neu 2004). Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 75,00 m².

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke
Gerco, Öllager im Kunststofftank in einem separaten Lagerraum

Ausstattungsbeschreibung

Das insgesamt 1.477,00 m² große Grundstück bietet eventuell die Möglichkeit, den nach Osten ausgerichteten Grundstücksteil als Bauplatz zu nutzen (Bebaubarkeit wurde baurechtlich nicht geprüft).
Der liebevoll angelegte und gepflegte, parkähnliche Garten wird umrahmt von Bäumen und Hecken und ist kaum einsehbar. Das Grundstück ist Hundegerecht eingezäunt.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht die Möglichkeit, an ein Fernwärmenetz angeschlossen zu werden. Weiterhin kann auch ein Breitbandanschluss erfolgen (bis 100 M-Bit).

Zum Unterstellen von Gartengeräten, Fahrräder und Werkzeug stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung. Daran grenzt das in Holzständerbauweise errichtete Carport.

Irrtum vorbehalten!

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Klockries des Friesendorfes Risum-Lindholm, unweit des historischen Andersen Hauses, welches ursprünglich erhalten wird und in dem auch Trauungen stattfinden.
In Risum-Lindholm selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discounter sowie 3 Bäckereien, eine Tankstelle und Ärzte vorhanden.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/ Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur: 3,15 m²
Abstellraum: 1,25 m²
Küche: 13,52 m²
Badezimmer: 7,19 m²
Kinderzimmer: 14,18 m²
Schlafzimmer: 12,83 m²
Wohnzimmer: 30,77 m²
Durchgangszimmer: 12,40 m²
Zimmer: 10,50 m²
Toilette: 1,74 m²
Flur/Hintereingang: 8,88 m²
Öllager (separater Raum): 6,39 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 122,80 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 122,80 m²

Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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