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"Landsitz in der Stadt!" Weitläufiges Naturgrundstück mit charmantem Wohnhaus in Hamburg- Nienstedten
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2550 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 221.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechendes Entrée mit weißem Marmorboden, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zu den Wohnräumen
ein seitlicher Flur führt in den Küchen- und Wirtschaftstrakt
der Wohn- Essbereich erstreckt sich über drei gemütliche Räume mit bodentiefen Fenstern, er ist im Winkel angelegt, nach Süden ausgerichtet und bietet von jedem Raum aus Zugang zur Terrasse
zwei separate Räume mit einem Bad bieten die Möglichkeit der Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
ein ehemals als Dienstmädchenzimmer genutzter Raum bietet sich zur variablen Nutzung an
der derzeitige Wirtschaftsbereich ist praktisch aufgeteilt in die eigentliche Küche und einen Raum zum Anrichten der Speisen, die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend
Das Dachgeschoss erschließt sich über eine charmant geschwungene Holztreppe
hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit große Dachgaube, hochwertigen Einbauschränken und einem Vollbad en suite, ggfs. zu erneuern
ein separates WC und ein lauschiges, kleines Zimmer unter Schräge mit Gaube nach Süden ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene
Lage
Bevorzugt grüne und ruhige Lage inmitten der Villenanlage Hochkamp
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen bietet der Ortskern von Nienstedten sowie der von Blankenese
das Elbe-Einkaufs-Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten
Kindergärten und sämtliche Schularten wie u.a. die Gymnasien Hochkamp, Christianeum, oder die Internationale Schule in der unmittelbaren Umgebung
von der S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie die Hamburger City in 25 Minuten oder den Flughafen auf direktem Weg in 50 Minuten
der nahe Elbstrand und die gesamte Umgebung der Elbvororte bieten zahlreiche Freizeit- u. Sportmöglichkeiten wie Segeln, Golf und Reiten
Sonstige Angaben
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre bevorzugte Lage im Villengebiet von Hamburg - Hochkamp ebenso aus wie durch das große Naturgrundstück.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit solider Bausubstanz in gut gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen, die Ihrem individuellen Geschmack entsprechen.
Der Bebauungsplan Nienstedten 11 lässt unter Beachtung der sog. Hochkampklauseln eine deutlich größere Auslastung des Grundstücks zu. Eine Erweiterung, Aufstockung oder gar ein kompletter Neubau ist demnach möglich.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
Massiv konventionell erstelltes Wohnhaus im klassizistisch anmutenden Landhausstil mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller und Garagenanbau
anthrazitfarbenes Walmdach mit Gauben und Frankfurter Tonpfanneneindeckung
Dachgeschossausbau 1971/72 durch die Innenarchitektin Susanne Werner
weiße, isolierverglaste Holzsprossenfenster, 1984, mit Fensterläden
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 2007/2014
eine Alarmanlage ist vorhanden
großzügige Süd-West-Terrasse über die gesamte rückwärtige Hausbreite
Garagenanbau im Stil des Hauses
weitläufiges, naturbelassenes Grundstück mit parkartigem Baumbestand