LASSEN SIE SICH VORMERKEN! Neubau-Doppelhaushälften in Wülfrath

Kaufpreis: € 292.900,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 180 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 292.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

LASSEN SIE SICH VORMERKEN! Projektierte Doppelhaushälften - Vorab-Info:

Auf einem ca. 3.650 m² großem Grundstück, in herrlicher Feldrandlage, entstehen bis Ende 2017 insgesamt 14 Doppelhaushälften, jeweils mit einer Garage und einem Stellplatz. Allen Häusern gemein ist die sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Tageslichtbad und Gäste-WC auf ca. 140 m² Wohnfläche. Die Grundstücke, die Gärten und Terrassen sind optimal nach Süd/Südwesten ausgerichtet.

Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach errichtet, so dass hier zusätzlich, neben dem Stauraum unter der Treppe und den drei Abstellräumen, ein großer Stauraum im Dachspeicher zur Verfügung steht.

Alle Häuser werden energiesparend mit Pelletheizung als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a errichtet (Hinweis: Da dies ein Neubau-Projekt ist, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erst kurz vor Bezugsfertigkeit erstellt). Nach Fertigstellung werden diese schlüsselfertig an die Käufer übergeben. In den Kaufpreisen auch schon enthalten, sind die Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen sowie die Gartenterrassen und der in den Gärten verlegte Rollrasen. Einzig die Maler- / Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in Eigenleistung oder gegen Aufpreis auch als Sonderwunsch zu leisten. Pro Wohneinheit ist eine Garage und ein Stellplatz (Kaufpreis € 15.000) zugehörig.

Ausstattungsbeschreibung

Viel Platz auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie hier vor. Die massive, zweigeschossige Bauweise mit Satteldach bietet eine sehr gute Wärmedämmung für zukünftig niedrige Heizkosten. Als Energiesparhaus KfW-Effizienzhaus55 A, Kennwertzahl 55 KWh/m²-a haben Sie die Möglichkeit ein kostengünstiges Teildarlehen über die KfW Bank zu erhalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Technikzentrale auf dem Grundstück.

Die Häuser werden schlüsselfertig (außer Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen) inkl. Rollrasen in den nach S/SW ausgerichteten Gärten übergeben. Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind selbstverständlich gefliest. Ein zweites Duschbad ist optional gegen Aufpreis im Dachgeschoss möglich.

Platz für Ideen! Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können (bis Baubeginn) berücksichtigt werden. Eine ausführliche Bemusterung findet nach dem Kauf statt.
Alle Kaufpreise sind inklusive Grundstück, Erschließung, Rollrasen u. Außenanlagen!

Lage

Wülfrath ist ein lebenswerter Ort mit einer schönen, historischen Altstadt mit schönen Fachwerkbauten, mit attraktiven Fußgängerzone, seinem Stadtpark und dem großen See am Steinbruch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden. Auch bietet Wülfrath seinen Bewohnern kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungen als auch mehrere Sportvereine (Tennis, Fußball usw.).
Wülfrath liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Verkehrsanbindung wird über Schnellbusse bzw. S-Bahnen in die umliegenden Städte, Mettmann, Wuppertal etc. gewährleistet.
Das Baugebiet befindet sich in ruhiger, kinderfreundlicher (Feldrand-) Lage im südlichen Stadtteil von Wülfrath, im Haselnussweg der noch gebaut wird, abgehend von der Kölnischen Landstraße, einer wenig befahrenen Straße. Der Hundertwasser-Kindergarten ist in Nähe des Baugebietes und gut zu Fuß erreichbar. Somit auch ein idealer Standort für Familien.

Sonstige Angaben

Interesse? Rufen Sie uns an unter 0611-951400 und lassen Sie sich vormerken!

ANIMATIONEN / BILDER
Einige Animationen / Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen