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Lauenburger Pl. Nähe - verm. Altbauwohnung - ruhig!
Kaufpreis: € 244.700,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 244.700,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss an die Firma TELA Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.32 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der um 1926 entstandene Eck- Altbau im Bauhausstil (Denkmalschutz-Fassade) zeigt sich von vorne bis hinten und von oben bis unten in gut saniertem Zustand. Die damaligen Architekten entwickelten hier erstmals ein neues Wohnen - mit viel Grün und Licht - in der heutigen, modernen Bauweise werden genau diese Faktoren immer noch berücksichtigt. Die elf Wohnungen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1391,5 m². Das ganze Bauhaus-Ensemble umfasst ein Karree innerhalb von vier Straßen - mittig eine große Grünfläche mit Bänken und Kinderspielplatz und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen (Miete). 1999 wurde das dreistöckige Haus in Abstimmung mit der Denkmalpflege einer grundliegenden Modernisierung, einer aufwendigen Instandsetzung unterzogen und um die Dachgeschosse erweitert. Es wurden die Fassaden erneuert und mit einem mineralischen Anstrich in den ursprünglichen Zustand gebracht.
Die Beheizung des Hauses läuft über Fernwärme inkl. der Erwärmung das Wassers. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die schöne, vermietete Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der vorteilhafte Grundriss unterteilt sich in 2,5 Zimmer, Badezimmer, Küche und Eingangsbereich. Ein Balkon ist vorhanden. Der jetzige gute Zustand ist als zeitgemäß einzustufen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei € 8.448.60 zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 273,37.
Kündigungsschutz mind. 10 Jahre!
Lage
Eine kleine Idylle mitten in der Stadt, so zeigt sich die Umgebung um den Lauenburger Platz. Dies hat sicher auch Anteil an der Beliebtheit dieser ruhigen Wohnlage. Es gibt viele weitere Vorteile, wie sehr gute Verkehrsanbindungen zur City-West, nach MITTE und nach Potsdam, der S-Bahnhof Feuerbachbrücke und diverse Busverbindungen sind in ca. 4-6 Minuten erreichbar; der Autobahnanschluss liegt nur fünf Minuten entfernt. Gute Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen nahe liegende Grünflächen wie z.B. der Stadtpark Steglitz und das Stadtbad Steglitz. Die Bewertung laut Mietpreisspiegel wird als mittlere Wohnlage bewertet. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort und am Rhein-Schlossstraßenzentrum mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gut frequentierten Restaurants und freundlichen Cafés trägt sehr zu den Wohlfühlfaktoren für die Bewohner bei.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben weiterbearbeiten können.
Aus privatrechtlichen Gründen können keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Grundriss Wohnung.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss an die Firma TELA Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen