Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Südliche Weinstraße (Kreis)
LD-Ilbesheim: Mehrgenerationen-Wohnen mit variabler Nutzung in 2 Häusern
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 540 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986/2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im beschaulichen Ort Landau-Ilbesheim (Südliche Weinstraße), mit guter Verbindung nach Landau und zur A 65, liegt diese gelungene Kombination zweier Wohnhäuser mit vielfältigen Wohn-/und Nutzungsmöglichkeiten, vereint auf einem Grundstück. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Anliegerstraße eines Wohngebiets in Ortskernnähe.
Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um separate Wohngebäude in Massivbauweise, die jeweils ihren eigenen Hauseingang besitzen und abgeschlossene Wohneinheiten bilden.
Das größere der beiden (Haus 1), bietet sich vom Zuschnitt ideal für die junge Familie mit Kindern an. Auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoß, dem Außenbereich mit Sonnen-Terrassen und Innenhof lassen sich in dieser kindgerechten Wohnumgebung sorgenfrei Familienträume verwirklichen.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet; 2006 erstmals in vielen Bereichen renoviert ,von den jetzigen Eigentümern 2010 gekauft und weitere Ausbauten und Renovierungen vorgenommen. Die Umstellung der Ölheizung auf eine moderne Gasheizung (2005) mit Solarunterstützung, die Erneuerung der Sanitäranlagen und Austausch der Fenster sowie der Innentüren fand 2006 statt. Des Weiteren gibt es eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die während der Erbauung installiert wurde. Im Außenbereich erhielten der Innenhof und der runde Sitzkreis im Gartenbereich einen neuen Steinbelag.
Die Erweiterung der EG-Ebene über einen durchdacht konzipierten Anbau, der Küche angrenzend, wurde von den Eigentümern 2014 realisiert. Dadurch eröffnet sich ein überaus großzügig geschnittener Koch-/Ess- und Wohnbereich der über bodentiefe Fensterfronten mit viel Sonnenlicht versorgt wird. Ein ebenerdiger Zugang zur neuen Terrasse (2015) und dem schönen Garten ist von hier aus gegeben. Die eingepasste, voll ausgestattete Einbauküche in modernem Design kann zudem optional übernommen werden.
Das behagliche kleinere Nachbaranwesen, Baujahr 1955 und 2012 komplett neu renoviert, kann beispielsweise für die Großeltern oder zur Fremdvermietung genutzt werden. Ebenfalls ist auch die Einrichtung einer Praxis, Büro, Ferienhaus oder Ähnliches denkbar.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Daten zum Energieausweis: Haus 1: V: 86,7 kWh/(m²a), Gas, BJ 1986/2005. Haus 2: B: 222,1 kWh/(m²a), Gas, BJ 1956/2012.
Die Raumverteilung der beiden Wohnhäuser ist wie folgt:
Haus 1: EG: Diele, großer Raum mit Dusche der aktuell als Fitnessraum dient, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Treppenaufgang ins 1.OG. Gäste-WC mit Dusche. Geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit, Abstellraum neben der Küche, Zugang zum neuen Anbau der als Wohnzimmer genutzt wird. Terrasse und Garten.
OG: Diele, Badezimmer, weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin, Terrasse (Gartenausrichtung), Schlafzimmer mit Balkon (Innenhofausrichtung), Kinderzimmer.
DG: Diele, 2 Kinderzimmer und Ankleide oder Spielzimmer.
Baujahr 1986, 2006 renoviert, Anbau und Terrasse von 2014/15. Topzustand.
Gesamtfläche: ca. 203 m² + Nutzfläche
Haus 2: EG: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Duschbadezimmer, Treppenaufgang zum OG. Heizungsraum.
OG: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Toilette mit Waschbecken und Hauswirtschaftsbereich, Balkon. Keller + DG: Speicher
Baujahr: 1955, renoviert 2012
Gesamtwohnfläche: ca. 85 m²
Lage
Das Anwesen befindet sich in Landau-Ilbesheim und ca. 10 Autominuten von der Landauer Innenstadt entfernt. Bushaltestellen, diverse Einkaufmöglichkeiten (Metzger und Bäcker), ärztliche Versorgung, Grundschule und Kindergarten im Ort vorhanden.
Die nahe gelegene, beliebte Universitätsstadt Landau hat Einiges zu bieten. Eine kleine Metropole der Pfalz mit sehr guter Anbindung zum Elsaß (Frankreich), mit einer attraktiven Innenstadt und vielen Grünanlagen sowie gemütlicher regionaler Gastronomie.
Sonstige Angaben
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8 b, 67434 Neustadt, Tel. 06321-386838, [email protected], www.immobilien-raisch.de