***Leben wie im Hotel*** Vollmöblierte Wohnung***

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem fünfgeschossigem Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss ist ein Braut-modengeschäft angesiedelt. In den oberen Geschossen liegen insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Die 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 59 Quadratmetern besteht aus zwei sehr schön geschnittenen Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Balkon. Die Wohnung wurde neben einer umfänglichen Renovierung bis ins kleinste Detail liebevoll ausgestattet. Der Dielenboden im Flur wurde aufwendig aufbereitet und versprüht einen besonderen Charme. Die Zimmer sind mit jeweils einer neuwertigen Schlafcouch und einem Kleiderschrank möbliert. Eine hoch- und neuwertige Einbauküche rundet das Angebot perfekt ab. Leben wie im Hotel!

Das Gebäude und der Eingangsbereich werden in nächster Zeit noch renoviert. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Heizung wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Die Kaltmiete liegt derzeit bei 700,00 EUR/Monat. Bei einem Kaufpreis in höhe von 140.000,00 EUR entspricht dies einer Rendite von ca. 6%. Besser können Sie Ihr Geld bei keiner Bank anlegen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreis vom Käufer fällig.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Quadratestadt Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die ehemalige Residenzstadt (1720-1778) der historischen Kurpfalz ist durch den Rhein von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen getrennt. Rund 72 % der Mannheimer Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor. Hochspezialisierte Software und IT-Unternehmen sind neben innovativen Biotechnologiefirmen und kreativen Dienstleistern zahlreich vertreten. Multinationale Konzerne wie ABB, Daimler AG, John Deere, Roche Diagnostics und Siemens sind seit Jahrzehnten Standbeine der Mannheimer Industrie.

Die zum Kauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Seckenheimer Straße 77 im Mannheimer Stadtteil Schwetzinger-stadt, welche mittig von der Schwetzinger Straße und der Augustaanlage verläuft. Es handelt sich um eine der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim. Die Innenstadt und die Schwetzingerstadt bilden zusammen einen verwaltungstechnischen Stadtbezirk in dem rund 22.000 Einwohner leben. Durch seine zentrale Lage ist dieser Stadtteil von Single- und Pärchenhaushalten geprägt.

Die Lage der Wohnung überzeug durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6/6a ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen. Die Mannheimer Innenstadt und der Mannheimer Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten weit entfernt. Zahlreiche Shopping Möglichkeiten sowie Einkaufs Möglichkeiten für den Täglichen Bedarf sind in unmittelbarer nähe. Zudem ist über die Augustaanlage eine Verbindung an das Autobahnkreuz Mannheim mit einer guten überregionalen Anbindung gegeben.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermin:
Besichtigungstermine sind durch uns zu vereinbaren.
PRETURA Consulting
0621-832499-30
[email protected]
www.pretura-consulting.de

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