Lehrensteinsfeld: Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wellnessbereich, inkl. Pool und Sauna

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 328.8 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 975 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 33.000,-- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 328.8 m²

Grundstück: ca. 975 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses bereits 1976 erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die großzügige Aufteilung, sondern auch durch den guten Zustand, die herrliche Lage und die angenehme Grundstücksgröße von ca. 975 m².
Diese Immobilie bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Platz, denn im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, im Dachgeschoss sind derzeit zwei weitere Schlafzimmer. Durch die drei vorhanden Tageslicht-Bäder kann der Tag schon morgens stressfrei beginnen.
Das große Wohnzimmer und das an die Küche angrenzende Esszimmer lassen Sie diese beiden Bereiche gut von einander trennen.
Besonders zu erwähnen sind die hochwertigen Fußböden (im Treppenhausbereich und im Erdgeschoss), denn diese bestehen aus Travertin-Marmor. Weiter sollte hier der Wellnessbereich erwähnt werden, der mit einem ca. 7,6 m x 4,0 m großen Pool, einer Sauna, einem Solarium, diversen Duschmöglichkeiten und einem Geräteraum aufwartet. Zur Entspannung nach dem Wohlfühlen kann die ca. 70 m² große Süd-Terrasse dienen, die sich direkt neben der Schwimmhalle befindet. Im Erdgeschoss haben Sie noch die Möglichkeit zweier Balkone, der Süd-Balkon wartet mit ca. 35 m² auf und ist überdacht, so dass auch an regnerischen Tagen gegrillt werden kann.
Die herrliche und unverbaubare Lage dieser Immobilie wird Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein.

Bei diesem Objekt hat man jeden Tag das Gefühl im Urlaub zu sein!

Ausstattungsbeschreibung

- Travertin-Marmor-, Fliesen- und Teppichböden
- Holzdecken im Dachgeschoss
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Holzinnentüren
- Tageslicht-Bad, im Erdgeschoss, mit Badewanne, Dusche,
Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC, im Erdgeschoss, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Dusche-Bad, im Dachgeschoss, mit Waschbecken und WC
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Diverse Einbauschränke im ganzen Haus
- Teilweise elektrische Rollläden
- Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 96 m²) mit
* Schwimmhalle (Pool ca. 7,6 m x 4,0 m, inklusive Umwälzanlage)
* Sauna
* Solarium
* Geräteraum (derzeit als Bar genutzt)
* Verschiedenen Duschen
* WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Naturboden-Keller im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (1999),
im Erdgeschoss teilweise als Fußbodenheizung
- 50.000 l Öl-Erdtank
- Kabelfernsehen-Anschluss
- Markise an der Terrasse (Untergeschoss)

Lage

Ein schönes Panorama - dieser Gedanke geht wohl jedem durch den Kopf, der sich Lehrensteinsfeld bewusst nähert. Aus drei Himmelsrichtungen führen Landesstraßen nach Lehrensteinsfeld - und egal aus welcher Richtung man hierher kommt, immer bietet sich ein schöner Anblick:
Eine harmonisch abgerundete Gemeinde, sanft eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern.
Lehrensteinsfeld hat sich mit seinen mittlerweile knapp 2200 Einwohnern einen dörflich-idyllischen Charakter erhalten. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lehrensteinsfeld, die Christuskirche, das historische Rathaus oder der Wehrturm, verleihen der Gemeinde als gut erhaltene Zeugen der Vergangenheit einen unverwechselbaren Charme.
Doch ist der Ort auch längst in der Gegenwart angekommen. Dienstleister und Gewerbebetriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch eine verkehrsgünstige Lage sind wichtige Ballungszentren der näheren und weiteren Umgebung gut erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle Weinsberg (A81 Heilbronn-Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Doppel-Garage
- Zwei Stellplätze vor der Garage
- Ca. 34,7 m² überdachter Balkon in Südlage (Erdgeschoss)
- Ca. 5,3 m² Balkon in Ostlage (Erdgeschoss)
- Ca. 70,0 m² Terrasse in Südlage (Untergeschoss)
- Angelegter Garten (vom Erd- und Untergeschoss zugängig)

Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
Zwei Dachzimmer, ein Dusch-Bad, eine Galerie, zwei Abstellräume

Erdgeschoss:
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe, eine Diele, ein WC mit Dusche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur, zwei Balkone

Untergeschoss:
Ein Wellnessbereich (mit Schwimmhalle, Geräteraum, Dusche, Solarium, Sauna, WC und Vorplatz), ein Heizraum, drei Kellerräume, ein Waschraum, ein Treppenhaus,
eine Terrasse mit angrenzendem Garten