-Leider nicht mehr verfügbar- Attraktive neuwertige DHH- lichtdurchflutet- ruhige Wohnlage- Kurz: Ein schönes Traumhaus!

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Klassisches schönes Haus mit blickgeschützem Garten und überdachter Süd-West-Terrasse in gepflegtem ruhigen Umfeld .

Im Erdgeschoß befinden sich der große helle Wohnraum mit Licht von zwei Seiten und dem vollverglasten Erker für den Essbereich. Der Kamin sorgt für gemütliche Wärme und eine schöne Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Desweiteren finden Sie im EG die geräumige offene Küche, das Gäste-WC und genug Platz für die Garderobe im Flurbereich.

Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Kinder-oder Gästezimmer und ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie ein freundliches helles Bad mit bodengleicher Dusche.

Im EG und OG verfügen Sie über eine komfortable Fußbodenheizung.

Das Untergeschoß spricht für sich:
Hier stehen Ihnen zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche von 104 m² der oberen Geschosse noch weitere 27 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung. Ein schönes Zimmer mit Tageslicht und ein Schlafraum können hier genutzt werden.
Darüber hinaus befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum.
Der Clou: Auch eine schöne Sauna mit Dusche zum geruhsamen Entspannen steht Ihnen hier zur Verfügung. Und natürlich auch ein WC.

Das Haus verfügt über einen tollen sonnigen Garten in Süd-West-Lage mit blickgeschützem überdachtem Terrassenbereich, einer großen Garage sowie eine große überdachte Fläche für z.B. der Lagerung von Brennholz:

-in diesem Umfeld lässt es sich herrlich wohnen und entspannen!

Ausstattungsbeschreibung

- viel Platz für Sie durch 4 Schlaf-/Kinder-
/Arbeits-/Büroräume
- günstige Raumaufteilung
- pflegeleichte Kunststofffenster
- ansprechende helle Fliesen im EG
- echter Korkboden in Schlafzimmern OG
- Laminat im Wohnbereich UG
- geräumige helle Küche
- moderne hochwertige Einbauküche kann gegen Entgelt
übernommen werden (3.000 €)
- heller Wohnraum mit Licht von 2 Seiten
- bodentiefe Fenster im Wohnraum
- bodentiefe Fenster im Erker Essbereich
- geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche
- Sauna mit Dusche und Ruhefläche
- Untergeschoss aus einer gegossenen Wanne

- ruhiges gepflegtes grünes Umfeld
- sonnige überdachte Süd-West-Terrasse
- blickgeschützter sonniger Garten
- moderne Gasheizung
- ansprechender Garten - Blick in die Natur
- sehr gepflegtes großzügiges Haus
- neuwertiges Haus!
- nur wenige Minuten zum Einkaufen, Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Banken etc.
- Das Haus ist sehr gut gedämmt, daraus
ergibt sich der sehr gute Energiewert des

Energieausweises von 100,3 kWh(m²a) incl. Warmwasserbereitung, sodass Sie über ein sehr energiesparendes Haus verfügen.

Lage

Dieses attraktive Haus liegt in schöner ruhiger Lage und hat die begehrte Südausrichtung des Hauses und des Grundstückes.

Es liegt an einer gepflegten ruhigen Seitenstrasse, mit herrlichem blickgeschütztem und sonnigem Garten, wo Sie den Tag in der Sonne wunderbar ausklingen lassen können.

Das Haus ist in einer ruhigen Sackgasse und dennoch nah am Zentrum gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Schwimmbad etc. in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die B 1 und die A 44 sowie sehr gut die Orte Lippstadt, Soest oder Paderborn und Dortmund.

Sonstige Angaben

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO HAUS - ImmobilienService eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell festgelegtem Kaufpreis.