Liaison aus Traumhaus und Idylle

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 969 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 969 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

In faszinierender Schönheit präsentiert sich das 1998 massiv erbaute und 2009 sehr hochwertig aus- und umgebaute Architektenhaus inmitten eines hinreißenden Gartens und in absoluter Ruhiglage.
Das nahezu rechteckige ebene und uneinsehbare Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße am westlichen Ortsrand von Munkbrarup und bietet einen fantastischen Weitblick auf das westlich liegende Auetal. Die umliegende Bebauung besteht aus ansprechenden Einfamilienhäusern.

Charakteristisch für den repräsentativen Landhausstil sind die an beiden Giebelseiten angesetzten Erker, der trapezförmige Balkon auf dem südlichen Erker und die überdachte Südwest-Terrasse. Die weißen sprossengeteilten Holzrahmenfenster und Terrassentüren sind mit einem Stichbogen versehen und isolierverglast. Einen stilvollen Empfang bieten die elektrisch zu bedienende Toranlage und das großzügige rundbogenförmige Eingangsportal, das mit Code-Türöffner gesichert ist. Die Garage mit elektrischem Tor und beheizbar sowie der angrenzende Schuppen, jeweils mit Zugang zum Garten, fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Wie ein Kunstwerk präsentiert sich der aufwändig gestaltete Garten. Kiesbeete, gepflasterte Wege und Terrassen, mehrere mit Holzdielen belegte Sitzplätze, eine bezaubernde Teichanlage, Stauden und liebevoll arrangierte Ziersträucher lassen den Aufenthalt im Freien zum Genuss werden. Die einzigartige Atmosphäre wird nach Sonnenuntergang von einer durchdachten Lichttechnik eindrucksvoll in Szene gesetzt.

Ein intelligentes Überwachungssystem sorgt für Sicherheit: drei Kameras mit Nachsichtfunktion und Videoaufzeichnung 2 Terabyte, alle Fenster und Türen sind alarmgesichert (drahtgebunden mit akustischer und optischer und Alarmmeldung an Sicherheitsdienst über Datenleitung und zzgl. über Funk), Überfallalarm, Glasbruch und Brandsystem ebenfalls mit Meldung an den Sicherheitsdienst.

Ausstattungsbeschreibung

Innen präsentiert sich das Landhaus mit großzügiger Raumaufteilung und erlesener Ausstattung. Alle verwendeten Materialien sind von hochwertiger Qualität und in neuwertigem Zustand. Die Böden in Flur, Diele, Küche und Wohnzimmer sind mit ausgesuchten Bodenfliesen belegt, Im Obergeschoss, dem Arbeitszimmer und dem Hauswirtschaftsraum ist Parkett verlegt. Die Fensterbänke bestehen überwiegend aus weißem Carrara Marmor, die Bäder sind mit großformatigen Wandfliesen und Deckeneinbauleuchten ausgestattet.

Aus einer beachtlichen Zimmerflucht von drei Räumen besteht der Wohn- Essbereich, der von zahlreichen Fensterelementen und Terrassentüren außerordentlich gut belichtet wird. Der Erker bietet sich als perfekter Essplatz mit schönem Blick in den Garten an, für die kalte Jahreszeit steht hier ein Kaminofen bereit. Im Sommer könnte die überdachte Terrasse direkt neben dem Erke der bevorzugte Essplatz werden. Die Raumhöhe des großzügig angelegten Wohnzimmers erstreckt sich bis unter die Dachschräge, entsprechend bietet sich von der Galerie ein schöner Blick auf das Wohnzimmer.
Edel mit schwarzen Granitarbeitsplatten und hochwertigen Marken-Einbaugeräten ist die winkelförmig angelegte Einbauküche ausgestattet, sehr praktisch ist hier die Durchreiche zum Esszimmer.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer. Im nördlichen Erker eingerichtet schmiegt sich die Wanne in den Erkerbogen - eine Wohlfühloase mit Wellnessdusche, farblich aufeinander abgestimmten Boden- und Wandfliesen, hochwertiger Sanitär-Keramik und Einbauschrank.

Im Obergeschoss setzt der Galeriesteg mit Blick auf den Wohnbereich einen ganz besonderen Akzent und führt zu insgesamt 4 Zimmern. Das Balkonzimmer, lichtdurchflutet von einem dreiteiligen Terrassentür-Element, liegt nach Süden. Mit einem begehbaren Schrank ist das Nordwest-Zimmer ausgestattet und der Dachraum, der sich bis über die Garage erstreckt, ist als Spielzimmer ausgebaut und von Dachfenstern gut belichtet.
Ein Duschbad, ebenfalls mit hochwertiger Badkeramik und geschmackvollen Fliesen ausgestattet, rundet das rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses ist Fußbodenheizung installiert.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Munkbrarup ist ein lebendiges Dorf im Amt Langballig mit ca. 1.000 Einwohnern und hat sich zu einem attraktiven und begehrten Wohnort entwickelt.
Eingebettet in die herrliche und abwechslungsreiche Hügellandschaft Angeln bietet die nahe Umgebung ausgezeichnete Bedingungen zur Freizeitgestaltung, beispielsweise in den ausgedehnten Waldgebieten, in der einzigartigen Natur der Halbinsel Holnis, an den unzähligen Stränden oder im Förde Golf-Club.
Das östliche Gemeindegebiet reicht bis an die Flensburger Förde, nördlich und fast vor der Haustür liegt das Ostseeheilbad Glücksburg mit einem vielfältigen Angebot für Aktivitäten im und auf dem Wasser. Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt und wartet mit maritimem Flair, historischen Kaufmannshöfen, kultureller Vielfalt und einem regen Treiben an und auf der Förde auf.

Die gute dörfliche Infrastruktur von Munkbrarup bildet das Fundament eines attraktiven Wohn- und Lebensortes. Für die Nahversorgung stehen unter anderem ein Dorfladen, Gastronomie und verschiedene kleine Gewerbebetriebe zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Wees. Eine günstige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A7/Flensburg ist gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein