Lichtdurchflutet und hell | nahe der Pegnitzauen | ruhig aber verkehrsgünstig

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1319 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1319 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Größe
Ebene 0: ME 1 ca. 290 m² + Terrasse *

Ebene 1: ME 1 ca. 384 m² + Terrasse *

Ebene 2: ME 1 ca. 222 m²
Ebene 2: ME 2 ca. 423 m²
Ebene 2 gesamt: ca. 645 m²

Freie Fläche gesamt: ca. 1.319 m²

jeweils zzgl. Allgemeinflächenanteil

* Größe und Anordnung der Terrassen wird aktuell noch geprüft

Im Keller stehen ca. 62 m² Lager-/Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung, es können Lagerräume ab ca. 15 m² angemietet werden.

Mietpreis
Büro Ebene 0: EUR 8,50/m² - EUR 10,00/m²
Büro Ebene 1+2: EUR 10,00/m²
Lager/Archiv KG: EUR 4,60/m²

jeweils zzgl. EUR 2,50/m² NK/HZ-Vorausszahlung zzgl. 19 % MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Es können ausreichend Stellplätze auf dem Areal angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- helle, lichtdurchflutete Büroflächen mit großzügigen Fensterelementen
- Erstbezug nach Renovierung
- CAT 7-Verkabelung
- Hohlraumboden mit EDV-Tanks
- computergerechte Beleuchtung
- Kugelgarnteppichboden
- teilweise Terrasse
- Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden.
- Aluminium-Außenjalousien
- Kühlung Besprechungsräume
- Zentralserver im UG
- elektronisches Zugangssystem
- Komfortables Ambiente in ruhiger Lage
- In Ebene 0 gibt es einen zentralen Serverraum. Hier können Teilflächen angemietet werden,
d. h. der Raum, den der Mieter für seinen Server benötigt, wird mit Gittertrennwänden abgeteilt. Der Serverraum ist mit zwei redundanten Klimaanlagen gekühlt. Zudem ist bereits eine Serverschrank- Struktur inkl. notwendiger Patchpanels vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage nahe der Äußeren Sulzbacher Straße (B14) und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Wiesengrund an der Pegnitz mit Wander- und Fahrradwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
- ca. 6 Fahrminuten zur A3, ca. 10 Fahrminuten zur A9
- ca. 15 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Flughafen
- Eine Straßenbahn-Haltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, von hieraus ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg. Eine S-Bahn-Haltestelle erreicht man in ca. 8 Gehminuten, von hieraus sind es nur ca. 5 Fahrminuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Wesentlicher Energieträger
Erdgas H

Bezug
Ab Juli 2016, abhängig vom gewünschten Umbauaufwand des Mieters.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahren - provisionsfrei
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.