Lichtdurchflutetes Architektenhaus 1

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 998 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2011 fertiggestellte und bezogene Villa befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist. Sie betreten die lichtdurchflutete Villa und gelangen in ein ca. 15 m² großes Entrée, welches über zahlreiche Einbauschränke und ein separates Gäste-WC verfügt. Eine Schiebetür gibt den Blick in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Essbereich und das sich öffnende Grundstück frei. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Raum über 10 Meter lange, massive Dielen aus Douglasie verfügt. Eine Multimediawand, ein Kamin sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche runden diesen Bereich ab. Durch die bodentiefe Terrassentür können Sie die ca. 60 m² große Terrasse und den Garten betreten. Über eine filigrane Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von einem zentralen Flur aus können Sie rechter Hand sämtliche der drei möglichen Kinderzimmer begehen. Ein Kinderbadezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Über eine ca. 16 m² große Ankleide gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das einen tollen Blick in den Garten freigibt. Ein ca. 29 m² großzügiges Hauptbadezimmer mit Sauna ergänzt diesen separaten Bereich. Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und bietet neben ausreichend Staufläche noch einen separaten Bereich, der als Gäste- bzw. Aupair-Zimmer nebst WC mit Dusche problemlos genutzt werden kann. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin, Sauna.

Lage

Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin an der Stadtgrenze zu Zehlendorf inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft. Es ist umgeben von einem großen Waldgebiet, welches sich in ortsprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebau-ung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern. Kleinmachnow verfügt über drei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule und eine inter-nationale Schule. Die wald- und seenreiche Gegend bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige Wohngegend direkt vor den Toren Berlins dar. Das Haus befindet sich im Westen von Kleinmachnow, in unmittelbarer Nähe zum Musikerviertel, in einer ruhigen Seitenstraße. Das nahegelegene Zentrum am Rathaus bietet gute Ein-kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Brandenburgs Hauptstadt Potsdam kann man in wenigen Minuten erreichen. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie auch den Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten. Auch die beiden Flughäfen Berlins (Tegel und Schönefeld) lassen sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 24,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fischer Immobilien GmbH Potsdam (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 406,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg