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Lichtdurchflutetes, renoviertes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Regensburg-Dechbetten

Preis: 1.400.000,00
Region: Regensburg, Bayern
Anzeige vom: 25 September, 9:17
Aufrufe: 0
ID: 0yA5wvby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 222.1 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 471 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird einen Provision (Vermittlungs-, Nachweisprovision) von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käuferan die Firma Hohlfeld Immobilien e.K. als Makler fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222.1 m²

Grundstück: ca. 471 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr helle und ruhig gelegene Einfamilienhaus, liegt in Stadtteil 'Dechbettener Weinberg- Ost' von Regensburg.

Das Einfamilienhaus mit einem nicht einsehbarem Grundstück und ansprechender
Architektur verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, Garderobe und ein WC und im Obergeschoss über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Außenflächen sind schon begrünt, die Terrassen mit optimaler Ausrichtung nach Westen und Süden.

Das Haus wird renoviert u.a. wird die Fassade neu gestrichen, die Böden bearbeitet und die Wände gestrichen.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtteil 'Dechbettener Weinberg-Ost' von
Regensburg, in einem Wohngebiet südlich des Westenviertels und östlich der Autobahn A93 - Auffahrt/Abfahrt: Regensburg-Königswiesen.
Die Entfernung zur Stadtmitte Regensburg beträgt Luftlinie ca. 2,5 km.
Die Haltestelle des Regenburger Verkehrsverbundes (RVV) liegt unweit entfernt.

Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:
~ Erdgeschoss: ca. 82,7 m² (inkl. 1/4 Terrassenflächen):
+ Wohn- und Essbereich: ca. 50,91 m²
+ Küche: ca. 12,59 m²
+ Diele: ca. 11,21 m²
+ Garderobe: ca. 2,69 m²
+ WC: ca. 2,20 m²

~ Obergeschoss: ca, 79,8 m² (inkl. 1/4 Balkonflächen):
+ Elternschlafzimmer: ca. 15,71 m²
+ Badezimmer: ca. 8,57 m²
+ Flur: ca. 7,29 m²
+ Kinderzimmer 1: ca. 19,6 m²
+ Arbeitszimmer: ca. 12,59 m²
+ Kinderzimmer 2: ca. 15,88 m²

~ Untergeschoss: ca. 59,6 m² (ohne Kellerraum):
+ Zimmer 1: ca. 25,57 m²
+ Zimmer 2: ca. 15,70 m²
+ Diele: ca. 13,61 m²
+ Badezimmer: ca. 6,53 m²
+ Kellerraum: 19,92 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert)

Besichtigungstermin + Anfragen:
Anfragen bitte über das Kontaktformular, vielen Dank!

Termine sind nach Vereinbarung auch gerne an den Wochenenden möglich. Vielen Dank!

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