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Liebe auf den ersten Blick! 1
Kaufpreis: € 119.900,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 315 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst, fällig nach notarieller Abwicklung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Haus, in beschaulicher, grüner Wohnlage von Nörvenich zum Kauf an. Das Haus befindet sich im Ortsteil Eggersheim. Der Besuch von Kindergärten und Schulen ist, aufgrund der guten Busverbindungen, optimal.
Ausstattungsbeschreibung
Im Ergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit angrenzender Küche, die auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Die Küche hat eine Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Von hier aus hat man auch den Ausgang auf das Grundstück, auf dem sich ein Schuppen als Abstellraum befindet. Einen klassischen Garten besitzt das Haus nicht, jedoch gibt es hier genug Platz zum Spielen für Ihre Kinder.
Das Gäste WC hat ein Fenster und befindet sich am Treppenaufgang ins Oberschoss. Auf dieser Geschossfläche gibt es drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Hier können Ihre beiden Kinder ungestört wohnen. Das Bad hat eine Wanne und Fenster und ist mit hellen Fliesen versehen.
Der schönste Raum des Hauses befindet sich im Dachgeschoss und beherbergt das Elternschlafzimmer. Die Echtholzdielen des Bodens verleihen diesem Raum echten Flair und Gemütlichkeit.
Die gesamten Fenster sind doppelverglasten und mit Sprossen und elektrischen Rollläden versehen. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet der Heiztherme, der Waschmaschine und Ihren Hobbys ausreichend Platz. Mit wenig Renovierungsaufwand ist das Haus zu beziehen.
Die Immobilie eignet sich für Familien, die in gutem Umfeld ruhig und behütet wohnen möchten.
Bitte bechten Sie, dass es eine Vereinbarung gibt, die dem Nachbarn erlaubt über über die Einfahrt seine beiden Gragen zu befahren. Insofern ist es nicht möglich, das Grundstück zu verschließen. Die Auffahrt dafür befindet sich rechts neben dem Hauseingang.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Haus. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Eggersheim gehört zur Gemeinde Nörvenich und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ungestörtes Wohnen in gewachsener Dorfgemeinschaft und grünen Umfeld. Ein Schützen- und Theaterverein gibt es direkt am Ort. Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden Wissersheim und Nörvenich. Die Busverbindungen dorthin sind regelmäßig und gut.
Die Buslinie 208 nach Zülpich und die Linie nach Düren fahren im Stundentakt und bringen Ihre Kinder auf weiterführende Schulen. Die Autobahn in Richtung Köln ist in wenigen Fahrminuten erreicht
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen