Liebevoll saniertes Fachwerkensemble, ideal zum Wohnen und kreativen Arbeiten

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 670 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1722 / 1993 / 2

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Inmitten des Naherholungsgebietes Rhein-Lahn-Kreis befindet sich diese liebevoll restaurierte Hofreite, deren Ursprung bis ins 18.Jhd. zurückreicht.

Bei der fachgerechten Renovierung des Ensembles wurde großer Wert darauf gelegt, nur Materialien aus der Region zu verwenden, so dass die ursprüngliche Architektur u. Originalität beibehalten wurde. Freigelegte Fachwerkkonstruktionen, nach altem Vorbild hergestellte Lehmwände u. -decken, harmonisch abgestimmte Naturfarben und viele Details lassen eine ganz besondere Atmosphäre mit spannenden Blickachsen entstehen.

Die Hofreite besteht aus einem denkmalgesch. Fachwerk-Wohnhaus, einem 3-geschossigen, nach oben offenem Wintergarten, einer umgebauten Remise (Atelier) mit darüberliegender Galerie sowie einem Wirtschaftsgebäude.

Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen, um hier Wohnen und Arbeiten oder das Leben mit 2 Generationen perfekt miteinander zu verbinden.
Über eine ''Brücke'' sind alle Gebäudebereiche geschickt untereinander verbunden und eröffnen dem Bewohner ungeahnte Möglichkeiten der Nutzung.
Das Herzstück ist der beeindruckende Wintergarten, der sich als ein herrliches Gewächshaus mit einer vielseitigen Bepflanzung und Biotop präsentiert.
Weiterhin nutzen Sie das Atelier bei optimalen Lichtverhältnissen zum Arbeiten o. den großen holzgetäfelten Saal mit Loftcharakter bspw. als Seminarraum.

Das sympathische Ensemble mit seinen individuellen Details verheißt Liebe auf den 1.Blick... handgefertigte Türen, historische Schlösser, maßgeschneiderte Treppen, liebevolle Stuckarbeiten lassen ein atmosphärisches Ganzes entstehen.

Im romantischen Garten, von Bruchsteinmauern umschlossen, finden Sie jederzeit Abstand vom Alltag und neugierigen Blicken.
Für Pferdehalter steht neben den Wirtschaftsgebäuden auf dem Hof eine Koppel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dieses malerische Kleinod ist ideal für Künstler, Individualisten, Natur- o. Pferdeliebhaber sowie Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kernsanierung und Erweiterung 1993-2012:
*Bäder 1993
*Wasserleitungen 1993
*Heizungsanlage, Heizungsrohre, Heizkörper 1993
*Elektrik 1993
*Dach 1994 )

- Verwendung von Materialien aus der Region:
* Bruchsteine
* Original Fachwerkbalken etc.

- Einbauten:
*handgefertigte Türen mit historischen Türschlössern
*Stuckarbeiten 1993
*Terrazzoböden, Holzböden 1993
* Holztreppen
* 2-fach verglaste Holz-Sprossenfenster (Eiche) 1993
* Kachelofen mit beheizter Sitzbank

- Fachmännisch hergestellte Lehmdecken u. -wände
in energetischer Bauweise 1993

- 3-geschossiger Wintergarten / Gewächshaus
*neues Glasdach, Sicherheitsglas 1995

- Großzügiges, helles Atelier mit Holzvertäfelung (2003)
- Nichteinsehbarer Garten mit Sitzplatz
- Großer Innenhof
- Überdachte Stellplätze für PKW

Lage

Berghausen, ein kleiner Ort mit ca. 320 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Teil des Taunus, in ca. 15 Km Entfernung nach Nastätten.
Im Norden wird diese Region von der Lahn begrenzt, östlich vom Tal der Aar und westlich vom Rhein.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Katzenelnbogen im Rhein-Lahn-Kreis.
Der Ortsteil Berghauesn hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. 3 Kindergärten (2- 8 km) und Schulen (Grundschule 3 km, Realschule 4 km und Gymnasium 19 km), sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW kurzzeitig und bequem zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung nach Nastätten (15 Min.), Wiesbaden (35 Min.), Limburg (20 Min.), Dietz (20 Min.) und ins Rhein-Main Gebiet. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 40 Min.
In ruhiger Lage, mitten im gewachsenen Ortskern, genießen Sie hier Natur pur.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00