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Liebevoll saniertes Fachwerkhaus in Roetgen/Eifel, Denkmalschutz
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 228 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 228 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt und befindet sich in zentraler Lage von Roetgen.
Das Haus bietet mit seinem großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 135 m² Platz für einen 3-Personen-Haushalt.
Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich das große Wohnzimmer, welches zum Esszimmer nur durch fachmännisch aufgearbeitete Holzbalken getrennt ist. Im offen gestalteten Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und Behaglichkeit vor allem im Winter sorgt.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Küche mit Frühstücksecke, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss besteht aus einem Kinderzimmer, dem Badezimmer und dem großzügigen Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Erhöhung die als Bürofläche genutzt werden kann.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 kernsaniert und befindet sich auf dem neusten Stand.
Das Haus bietet mit einem Kriechkeller nur eine Teilunterkellerung.
Ein Energieausweis wird bei denkmalgeschützen Immobilien nicht benötigt.
Ausstattungsbeschreibung
Das im Jahr 2001 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist die durch die vielen Fenster vorhandene Helligkeit der Räume.
Das Objekt ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, welche mit der kontrollierten Wohnraumlüftung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.
Die isolierverglasten Sprossenfenster besitzen Rahmen aus Holz.
Die Ausstattung ist gehoben, mit Fliesen und Holzböden.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Haus bietet mit einem Kriechkeller nur eine Teilunterkellerung.
Der Außenbereich bietet eine Terrassenfläche mit einer Sitzgruppe aus Stein.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist hinter dem Haus vorhanden.
Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Ein Energieausweis wird bei denkmalgeschützen Immobilien nicht benötigt.
Lage
Am Nordrand des Hohen Venn befindet sich die kleine Gemeinde Roetgen, die auch den Namen Tor zur Eifel trägt.
Die rund 40km² große Gemeinde ist von einer malerischen Szenerie Umgeben, die besonders zum Wandern einlädt und jährlich von zahlreichen Touristen besucht wird.
Roetgen hat knapp 8500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde liegt im Aachener Verkehrsbund und verfügt über eine gute Busanbindung zu den nahgelegenen Städten und ist deshalb besonders für Pendler interessant.
Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Müller & Partner Immobilien
Jülicher Str. 43
52249 Eschweiler
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der WiderrufsbelehrungVerbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert