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"Lindenbogen" - "Haus im Haus - Konzept"
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 104.62 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: k.A.keine zusätzliche Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.62 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
"Linden-Bogen" steht für ein modernes, innovatives und energieeffizientes Neubauvorhaben von 13 Eigentumswohnungen in Ramersdorf unweit des Rheins und des "Bonner Bogens" mit vielen Ausflugs- und Einkehrmöglichkeiten und einer extrem guten Verkehrsanbindung (siehe Lagebeschreibung) entlang des rechtsrheinischen Ufers.
Insgesamt entsteht ein anspruchsvolles Wohnquartier mit wunderschön geschnittenen und hellen1-4 Zimmerwohnungen, 13 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätzen. Fast alle Wohnungen ( außer 5,10 und 13) sind barrierearm und bequem über den modernen Personenaufzug zu erreichen, der bis in den Keller und die dort angebundene Tiefgarage reicht.
Alle Wohnungen werden mit großzügigen Terrassen oder Balkonen, überwiegend in Süd/West- Ausrichtung gestaltet. Für die Erdgeschosswohnungen werden Sondernutzungsrechte ausgewiesen.
Parkmöglichkeiten:
Jeder Erwerber kann sich optional einen Parkplatz ( TG oder Außenstellplatz) aussuchen. Die Preise hierfür liegen zwischen € 12.000,00 und € 22.500,00, je nach Lage und Größe.
Finanzierungsansprechpartner:
Gerne erstellt Ihnen Ihr Baufinanzierungsspezialist - Frank Trommeschläger - von der VR-Bank Rhein-Sieg eG ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an, wir stellen dann den Kontakt her.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnquartier "Linden-Bogen" wird in moderner und energieeffizienter Massivbauweise errichtet. 11 von 13 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden. Die Wohnungen 10 und 13 im Gebäudeteil C sind über ein eigenes, freiliegendes Treppenhaus zu erreichen und können den Aufzug aus Gebäudeteil A und B nutzen, um in Keller und Tiefgarage zu gelangen. Alle Wohnungen werden bezugsfertig, d.h. inkl. Maler, Tapezier und Bodenbelagsarbeiten für Sie erstellt. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr ansprechend gestaltet und im Preis enthalten.
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralfußbodenheizung - Warmwasserbereitung über Solarunterstützung
- Fenster: Kunststoff mit 3 - fachverglasung und größenteils elektrischen Rollläden
- Böden: Wohnräume mit Eichenvollholzparkett; sonst Fliesen 30 x 60 cm (gem. Bauschreibung)
- Wände: Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
- Wohnungen ohne Tageslichtbad erhalten Abhangdecken mit eingebauten Spots
- Personenaufzug (die Wohnungen 5, 10 und 13 sind nicht an den Aufzug angebunden)
- Sonstiges: Haustürgegensprechanlage; Stellplätze nach eigener optionaler Wahl (gem. Preisliste)
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Ramersdorf ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Er erstreckt sich rechtsrheinisch vom Rheinufer bis in die Hänge des Naherholungsgebiets "Ennert" und ist mit seinem rheinnahen Bereich seit den 1990er-Jahren Bestandteil des Bundesviertels. Der Ortsteil gehört zum Statistischen Bezirk Li-Kü-Ra, der auch noch die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Limperich umfasst.
Rhein- und citynah sind nur zwei Attribute des beliebten Beueler Stadtteils. In direkter Nähe befindet sich das "Naturschutzgebiet Ennert", die Rheinpromenade der seit ca. 2003 neu entstandene Bonner Bogen und der Freizeitpark Rheinaue. T-Mobile, Polizeipräsidium, Post - Tower und die Telekom sind sehr gut erreichbar und wichtige Arbeitgeber in der Region.
Verkehrstechnisch ist die Neubaumaßnahme optimal gelegen. Von dort aus erreichen Sie die BAB 562/59/Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Minuten.. Der U-Bahnhof Ramersdorf ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet über die Linien 61/62/63/65/66 einen schnellen Anschluss zur Bonner Innenstadt und in viele andere Richtungen der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind auch die Buslinien 607/635/ und 636 fußläufig erreichbar am U-Bahnhof bzw. auf der Königswinterer Strasse gelegen.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher