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LINTORF: Moderne Villa, Bauj. 2003 mit großzügigem Raumangebot, Einliegerwohnung in bester Lage
Kaufpreis: € 920.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 819 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 920.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 819 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa befindet sich in gefragter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Das Gebäude wurde 2003 errichtet und verfügt über eine gute Ausstattung. und viele technische Details.
Im Mittelpunkt des Erdgeschoßes steht die große, offene Einbauküche. Hier wird nicht nur gekocht , hier ist DER Kommunikationsmittelpunkt für die gesamte Familie. Hervorzueben sind die großzügigen umlaufenden Terrassenflächen, zu jeder Tageszeit können Sie dort die Sonne genießen.
Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad (en suite) mit Whirlpool, Eckduschkabine, WC und Waschtisch. Zur Südseite sind die beiden übderdurchschnittlich großen Kinderzimmer gelegen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß ein zentral gelegenes Duschbad - beide Bäder verfügen über große Tageslichtfenster.
Der Renovierungsaufwand ist überschaubar, danach erstrahlt dieses Anwesen in neuem Glanz und in Ihrem persönlichen Wohnstil.
Die ausgebauten Räume im Kellergeschoß verfügen über einen separaten Zugang seitlich am Haus. Die Räume wurden als Büroräume genutzt - ideal für Freiberufler oder das großzügige Homeoffice. Im privaten Kellerbereich befinden sich noch weitere Räume für Fitness o. ä. , mit vollständig eingerichtetem einem Duschbad
Das Grundstück ist mit 819 qm einerseits großzügig, zugleich aber ebenso pflegeleicht. Zur Strasse wird das Grundstück durch eine aufwändige Abtrennung aus Mauerwerk und Zaunelementen getrennt.
Ein hochwertiges Wohnumfeld bestätigt die attraktive Lage. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich repräsäntative und großzüge Villen unterschiedlicher Baustile und Baujahre.
Ausstattungsbeschreibung
Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus
in eingeschossiger Bauweise mit teilausgebautem Keller, ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden
Großzügige 285 qm Wohnfläche
weitere 102 qm ausgebaute Fläche im Keller für Büro, Einliegerwohnung, o. ä.
Hochwertige isolierverglaste Fenster
Kamin mit Heizkassette
Fliesenboden in gesamten Erdgeschoß, im Essbereich Parkett
Hochwertige Holzinnentüren, weiß lackiert
Sonniges, pflegeleichtes Gartengrundstück
PKW - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Zufahrt gesichert durch elektrisches Schiebetor
elektrische Rollläden an allen rechteckigen Fenstern
Fenster im Wohnzimmer als Hebeschiebetüre
überdurchschnittliche Elektroausstattung
Regenwassernutzunganlage - auch für Waschmaschine und WC's
Ölheizung mit großem Erdtank.
sparsame Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Dachgeschoß
Lage
Im aktuellen Capital - Immobiliencompass wird dieses Quatier rund um den Waldsee als Topwohnquartier ausgewiesen. Das gesamte Quartier ist durch individuelle Häuser im Villenstil geprägt. Die Attraktivität und Beliebtheit spiegelt sich in der stetigen positiven Preisentwicklung und jüngsten Neubauten wieder.
Lintorf als Ortsteil ist überaus beliebt. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur, sowohl für den täglichen Bedar als auch darüberhinaus. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken und vieles mehr ist auf der Speestraße und den Seitenstrassen zu finden. Ein überdurchschnittliches Gastronieangebot hat sich in den letzten Jahren etablieren können.
Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Autobahnen (A3, A44, A52 und A524) hervorragend, den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Miinuten, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn bieten Verbindungen in alle umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 348, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50