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Linz 101 qm, 600 Euro,3 ½ ZKB, Balkon, G-WC
Kaltmiete: € 600,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Unmöbliert, Balkon, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Seniorengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 600,00Nebenkosten: € 175,00
Heizkosten: € 90,00
Kaution: € 1.200.00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Besichtigung: Besichtigung nach telefonischer Kontaktaufnahme
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106,2 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Linz 101 qm, 600 Euro,3 ½ ZKB, Balkon, G-WC, barrierefrei, 2 KFZ-Stellplätze 50,- , NK, renoviert, 2 MM KT, ab 1.10. frei, EnA vorh., 106 kWh/(m²a). Tel. (0 15 73) 3 93 66 96
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 errichteten Hauses mit 3 Wohneinheiten. Sie ist barrierefrei zu erreichen.
Die Ausstattung ist normal, das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Der Fußboden im Wohn-, Ess- und in den Schlafzimmern ist mit dunklem Laminat ausgelegt. Küche, Bad und Gäste - WC haben einen gefliesten Fußboden. Das Bad wird zur Zeit renoviert, d.h. die alten Sanitärteile (Badewanne, Dusche und Waschbecken) und Fliesen werden entfernt und durch neue, zeitgemäße ersetzt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine separate Gas - Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum (ca. 6 qm) und ein Abstellplatz für eine Waschmaschine.
Die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst würden einem Service- Unternehmen übertragen.
Lage
Die Wohnung liegt am Stadtrand von Linz in Richtung Ockenfels. Die Stadtmitte ist zu Fuß in ca. 10 - 15 min. zu erreichen.
Linz ist eine Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern. Sie verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ferner über alle Schulen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, berufsbildende Schule) sowie über ein Krankenhaus. Auch die fachärztliche Betreuung ist sichergestellt.
Über die B 42 gelangt man nach ca. 25 km in die Kreisstadt Neuwied (ca 65.000 Einwohner ) und nach ca. 26 km nach Bonn (ca. 320.000 Einwohner).
Infolge der vorübergehenden Sperrung der Kreisstraße 11 (Rheinböller) ist die Wohnung von Linz aus nur über einen kleinen Umweg (Kasbach - Ohlenberg) zu erreichen. Aus den anderen Richtungen (A3, Abfahrt Linz/Bad Hönningen und B42 aus Richtung Bonn) ist die Zufahrt jedoch unproblematisch.
Sonstiges
Die monatlichen Nebenkosten (175,00 EUR) setzen sich wie folgt zusammen:
Pflege Außenanlagen, Winterdienst: EUR 45,00
Wasser, Abwasser : EUR 44,00
Versicherungen: EUR 24,00
Gemeindeabgaben: EUR 22,00
Müllbeseitigung: EUR 17,00
Wartung Heizu7ng, Schornsteinf.: EUR 17,00
Sonstiges: EUR 6,00
Von Seiten der anderen Mieter werden z.Zt. Überlegungen angestellt, die Pflege der Außenanlagen einschl. des Winterdienstes in Eigenregie zu übernehmen. Die würde für die Mieter der hier zu vermietenden Wohnung zu einer Reduzierung der monatlichen Nebenkosten um EUR 45,00 auf dann EUR 130,00 führen.