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Lübeck-St. Gertrud: Doppelhaus/ Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage unweit des Wesloer Forstes mit viel Potenzial auf Erbbaurechtgrundstück 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 962 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 962 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ca. 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 962 m² großen Erbbaugrundstück im Lübecker Stadtteil St. Gertrud am Rande des Wesloer Forstes erbaut. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 132,72 EUR/ p. a.
1976/77 wurde das kleine Siedlungshaus um einen großzügigen Anbau ergänzt. Dieser wurde an die bestehende Bebauung angeschlossen. Damit wurde die Wohnfläche um ca. 96 m² zzgl. Vollkeller ergänzt.
Die Eingänge der beiden Häuser befinden sich je zur linken und rechten Hausseite hin orientiert und werden separat bewirtschaftet. Die Wohneinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen. Die Abrechnung des Wassers erfolgt über einen Anschluss im Vorderhaus und eine dazwischengeschaltete Wasseruhr.
Das hintere Haus ist derzeit noch vermietet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fensterelemente wurden 2010 ausgetauscht und gegen moderne Fensterelemente getauscht.
Das Mietverhältnis wurde zum Ende des Jahres gekündigt, sodass die Immobilie frei von Miete und Pacht übergeben werden kann.
Das vordere, ursprüngliche Haus ist leerstehend und teils sanierungsbedürftig. So müssten die Fensterelemente ausgetauscht werden und ggf. eine im Keller befindliche Wand trockengelegt werden. So könnte man beispielsweise das hintere Haus beziehen und im vorderen Haus Modernisierungs-/ und Sanierungsarbeiten beginnen oder vor Ort koordinieren. In diesem Zuge kann man die Verbindungen zwischen den Häusern wieder herstellen und eine einheitliche Nutzung möglich machen, oder alternativ später wieder vermieten.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Altbau:
Wohnzimmer 17,42 m²
Flur EG 4,6 m²
Vorraum Bad/ WC 2,3 m²
Bad/ WC 4,08 m²
Küche 10,36 m²
Schlafzimmer 13,72 m²
Flur Dachgeschoss 4 m²
Zimmer 1 Dachgeschoss 11,91 m²
Zimmer 2 Dachgeschoss 8,97 m²
Kammer Dachgeschoss 6,92 m²
Anbau:
Wohnzimmer 32,47 m²
Küche 8,71 m²
Schlafzimmer 8,06 m²
Nebenräume (Flur und Bad) 10,82 m²
Zimmer 1 Dachgeschoss 10,67 m²
Zimmer 2 Dachgeschoss 12,62 m²
Flur und Badezimmer ges.: 16,09 m²
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Energie- Bedarfsausweis Vorderhaus
GebäudetypEinfamiliendoppelhaus-Vorderhaus
wesentlicher EnergieträgerHeizöl
Endenergieverbrauch461 kWh/(m²a)
Warmwasser enthaltenja
Gültigkeit08.06.2026
Energie- Bedarfsausweis Hinterhaus
GebäudetypEinfamiliendoppelhaus-Hinterhaus
wesentlicher EnergieträgerHeizöl
Endenergieverbrauch277,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthaltenja
Gültigkeit08.06.2026
Lage
Das Gebäudeensemble liegt am östlich von der Innenstadt der Hansestadt Lübeck.
Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann. Die bekannten Lübecker Sieben Türme St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.
Mit ca. 213.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.
Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach ca. 20 Fahrtminuten mit dem Auto erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.
Die Immobilien befinden sich in einem gewachsenen Wohnquartier im grünen Stadtteil St. Gertrud. Die Straße ist insbesondere durch ältere Siedlungshäuser und modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Der angrenzende Wesloer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Lübecker Innenstadt ist ca. 3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Rad als auch mit dem Lübecker Stadtverkehr binnen weniger Minuten erreicht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teils auch bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung