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Lukrative Kapitalanlage in Garding - vor den Toren zu Sankt Peter-Ording
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 394 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gestzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1907 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Garding - nur einen Katzensprung von dem beliebten Urlaubsort Sankt Peter-Ording entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die langfristig vermietet ist. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung, die durch zwei Treppen miteinander verbunden ist. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Diese Einheit steht derzeit leer, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diese langfristig selbst oder auch als Ferienwohnung zu nutzen.
Die Immobilie weist keinerlei Instandhaltungsstau auf.
Im Jahre 2007 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem Austausch der Brennwert- Heizung wurde auch das Dach inkl der Dachflächenfenster saniert.
Im Jahre 2009 wurden die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht und die Bäder saniert.
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Ausstattungsbeschreibung
- Zweifamilienhaus / Kapitalanlage
- Baujahr 1907
- 200 m² Wohnfläche
- Wohnung im Erdgeschoss - langfristig vermietet
- Wohnung im 1 Obergeschoss und Dachgeschoss - derzeit leerstehend
- 2007 Dachsanierung inkl. Dachflächenfenster
- 2007 Austausch der Brennwertheizung
- 2009 Fenstertausch im Erdgeschoss
- 2009 Sanierung der Bäder im EG
Lage
Garding ist eine Stadt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und ein anerkannter Luftkurort.
Die Stadt hat ca. 2500 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem der beliebtesten Orte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste: St. Peter- Ording.
Das staatlich anerkannte Nordseeheil- und Schwefelbad St. Peter-Ording liegt am Westrand der Halbinsel Eiderstedt an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste inmitten des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, das 2009 zu einem UNESCO-Weltnaturerbe erklärt wurde.
Garding und St. Peter-Ording sind über Bundesstraßen an den Fernverkehr z.B. nach Hamburg (über die A23) und Kiel (über die A7) angebunden.
Der Strand von St. Peter-Ording ist feinkörnig, rund 12 Kilometer lang und bis zu 2 Kilometer breit. Wahrzeichen sind die Pfahlbauten und der Böhler Leuchtturm. Vier Ortsteile erwarten Sie. Ob Ording, Bad, Dorf oder Böhl: St. Peter-Ording ist bekannt für sein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm, das von Konzerten im Dünen-Hus über Programme der Tourismus-Zentrale am Strand und auf der Erlebnispromenade bis zu den Veranstaltungen auf dem Eventgelände am Ordinger Strand reicht.
Alle Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken und alle Schulformen sind sowohl in Garding als auch in St. Peter-Ording vor Ort.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 199.000 € zzgl. 4,76 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. .
Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter und sehen Sie von einer Besichtigung ohne unsere Begleitung ab.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen.
Diese Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner:
Kim Pritzl
Tel. 04621 / 811-923
Mobil 0171/ 655 17 74
Email: [email protected]