Luxuriöse City Residenz im Düsseldorfer Zooviertel zu verkaufen!

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Wohnfläche: ca. 478 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 478 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 4 abgeschlossenen Wohnungen.
EG: ca. 78qm Wfl.
1.OG: ca. 110qm
2.OG: ca. 101qm
Penthouse über 3 Ebenen: ca. 189qm
Keller
Mieteinnahmen: ca. 94.725,--€ p. A. Netto, Nebenkosten: 28.275,--€.

Die Wohnung im EG-Gartenbereich: Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich. Zur linken befindet sich eine geschlossene hochwertige kleine Einbauküche, daraufhin folgt das moderne Duschbad. Dann öffnet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront Richtung dem eigenen Garten mit Grünblick. Das Schlafzimmer geht rechts von der Diele aus und hat ebenfalls mit bodentiefen Fenstern einen Zutritt zum Garten.

Die Wohnung im 1.OG: Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich. Zur linken befindet sich ein Gäste-WC. Dann öffnet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront Richtung Hebbelstraße mit Grünblick. Daran gliedert sich eine Küche mit eine gehobenen-neuen Einbauküche mit Essecke. Sowie vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf eine sensationell große Terrasse, die Ihnen im Sommer hohen Wohnkomfort bietet. Durch eine Flügeltür erreichen Sie vom Wohnzimmer aus den Schlafbereich. Vor dem Bad befindet sich ein Ankleidebereich, darauf folgt ein großes Bad mit Badewanne, 2 Waschtischen, Dusche und WC.
Garage: Garagenstellplatz 1 Minute fußläufig möglich!

Wohnung im 2.OG: Diese Wohnung gleicht vom Schnitt der Wohnung im 1.OG. Sie ist um den überdachten Terrassenbereich im Wohnzimmer an Wohnfläche größer.
Garage: Garagenstellplatz 1 Minute fußläufig möglich!

Die Penthouse Wohnung können Sie bequem über den Aufzug bis in die Wohnung erreichen! Es öffnet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem traumhaften Kamin, mittig zum Wohnraum dahinter ein Balkon, einer offenen Luxus Einbauküche sowie einem Gäste WC. Eine Treppe führt Sie in die zweite Ebene wo es einen Schlafbereich, 2 Ankleide..

Ausstattungsbeschreibung

Echtholz Eichen Parkett Dielenfußboden mit Fußbodenheizung, Luxus-EBK, 2 Kamine, Galerie, Luxus-Wellnessbereich, Aufzug innerhalb des Hauses bis in die Wohnung, Garage, weitere Stellplätze möglich!

Lage

Das Düsseltal / Zooviertel, ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Das Düsseldorfer Zooviertel zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen und das äußerst angenehme Wohnumfeld aus. Viele repräsentative Einfamilienhäuser und kleine, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten prägen hier das Bild. Die bekannte Rethelstraße bietet als große Einkaufsstraße viele Dinge die über den täglichen Gebrauch hinausgehen.

So sind hier viele Banken, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und auch Boutiquen zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV über Straßenbahn, Bus, und S-Bahn runden das Bild ab. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A 52 in Richtung Holland oder auch das Ruhrgebiet. Der Flughafen ist somit genauso wie das Düsseldorfer Zentrum
schnell und leicht zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis vom 28.04.2014
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieträger: Erdgas

Stichworte:
Gesamtfläche: 733,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen