Luxuriöse, offene 4 Zimmer Wohnung (ca. 122,00 m²) am Eilbekkanal!!

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 122.34 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.860,00

Nebenkosten: € 180,00

Heizkosten: € 180,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.34 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende, offene und neuwertige 4 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 122,00 m², und befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten sechs Parteien Wohngebäudes aus dem Jahre 1938, das 2012 vollständig renoviert und energetisch saniert wurde. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden aus geweißter Eiche ausgestattet, die beiden Badezimmer (1 Wannenbad, 1 Duschbad) sind hochwertig gefliest. Das ca. 35,00 m² große Wohnzimmer ist mittels einer Doppelflügeltür mit dem Arbeits- Bibliothekzimmer verbunden. Die moderne, zum Essbereich offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen, sie ist ausgestattet mit einer Geschirrspüle, Cerankochherd mit separatem Backofen, Mikrowelle sowie einem 178er Kühl- Gefrierschrank. Die Arbeitsplatte ist aus Granit, diverse Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Der anschließende, zur Küche offene Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon bietet Platz für einen Esstisch nebst 6 Stühlen sowie einem separaten Schrank. Das ca. 19,00 m² große Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der mit edlem Tropenholz belegte Balkon ist zum Eilbekkanal ausgerichtet und vom Eilbek- Wanderweg beinahe uneinsehbar.
Die 3fach verglasten Holzfenster sind schall- und wärmeisoliert, so dass es in der Wohnung auch zur Rush hour absolut ruhig ist.
Alle Räume sind vermieterseits mit Deckenspots aus gebürstetem Edelstahl ausgestattet, diese sind teilweise dimmbar.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (€ 35,00 / Stellplatz monatlich), ebenso wird ein Fahrradkäfig mit Platz für 3 Fahrräder mitvermietet (€ 35,00 monatlich). Neben einem in der Wohnung befindlichen Abstellraum gehört ein Dachbodenraum zur Wohnung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden (niedrigere Betriebskosten).

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen (Eiche geweißt)
- Glattputzwände
- Deckenspots in gebürstetem Edelstahl in allen Räumen, teilweise dimmbar
- Fliesen im Bad
- Balkon (Bangkiraibelag) mit Blick auf den Eilbekkanal - Gas Zentralheizung
- vollausgestattete, offene Einbauküche mit Siemens Markengeräten, Ceranherd mit separatem Hochbackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle
- Holzfenster (schall- und wärmeisoliert, 3fach verglast)
- Plissees an allen Fenstern
- 1 Badezimmer mit Duschwanne
- 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Bodenraum
- Kabel TV
- 2 Außenstellplätze (je € 35,00 monatlich)
- abschließbarer Fahrradkäfig für bis zu 3 Fahrräder (€ 35,00 monatlich)
- Gegensprechanlage

Lage

Gute Wohnlage, belegen an der Ecke Eilenau / Wagnerstraße. Der Eilbekkanal nur wenige Meter vom Haus entfernt, die U Bahnhaltestellen Ritterstraße und Hamburger Straße jeweils ca. 500 Meter entfernt. Das EKZ Hamburger Meile weniger als 1 Kilometer entfernt.
Cafés, einige Restaurants sowie Supermärkte fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart, im Wege einer Staffelmiete erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete nach Ablauf eines Jahres um € 100,00.
Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, dieser ist in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen