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Luxuriöses Einfamilienhaus mit viel Platz auf einem großen Grundstück in Kranzberg
Kaufpreis: € 1.210.000,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1437 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 1437 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene und top ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 1.437 m² großen Grundstück bei Kranzberg erbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einer ca. 40 m² großen Terrasse ist ausreichend Platz, um sich als Familie zu entfalten.
Im Erdgeschoss verfügt das Anwesen über ein geräumiges Wohnzimmer mit Galerie und großer Fensterfront nach Süden, die sich zur Terrasse hin öffnen lässt. Auch vom großzügigen Schlafzimmer aus können Sie den Garten durch eine verglaste Tür erreichen. Die mit ebenfalls reichlich Platz ausgestattete Küche verfügt über genügend Stellfläche für einen großen Esstisch und einen gesonderten Vorratsraum. Das luxuriöse Marmorbad mit Eckbadewanne/Whirlpool und verglaster Dusche lädt zum Entspannen ein.
Über eine Wendeltreppe mit schwarzen Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie die Galerie über dem Wohnzimmer sowie die beiden großen und sehr flexibel z.B. als Studio nutzbaren Räume, wovon einer mit einem Bad mit Dusche ausgestattet ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet auch hier einige Besonderheiten. Neben einem geräumigen Hobby- oder Partyraum mit ca. 32 m² befindet sich im Untergeschoss auch ein ca. 56 m² großes Schwimmbad, das den ca. 4,0 m x 6,0 m Pool und eine Sauna enthält.
Das Objekt verfügt über vier Holzfeuerstätten. Im Wohnzimmer und im Hobby-/Partyraum im Keller sorgt jeweils ein offener Kamin für gemütliche Wärme. In der Diele im Erdgeschoss steht ein Kachelofen zur Verfügung und in der Küche zusätzlich ein tonnenförmiger Kaminofen.
Die Gastherme und der Speicher wurden 2016 erneuert.
Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit Durchgang zur Terrasse und einer Treppe in das Untergeschoss.
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Lage
Kranzberg ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Westen des Landkreises Freising mit rund 4.000 Einwohnern.
Die Gemeinde erstreckt sich über die reizvolle Landschaft des Ampertals und des tertiären Hügellandes. Gebildet aus den vier ehemals selbständigen Gemeinden Gremertshausen, Hohenbercha, Kranzberg und Thalhausen verfügt die Gemeinde Kranzberg über eine gesunde Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke im Hauptort Kranzberg ist sichergestellt. Zwei Kindergärten, eine Krippe, ein Hort und eine Grundschule in Kranzberg stehen für die Kinderbetreuung zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Allershausen, das Sie mit dem Auto nach nur ca. 3 km erreichen. Die Autobahn A9 mit dem Anschluss nach München erreichen Sie nach nur ca. 4 km. Die große Kreisstadt Freising mit S-Bahn Anschluss ist nur ca. 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern