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Luxuriöses Familien-Domizil in bester Lage in Dahlem
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Wohnfläche: ca. 511 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 511 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese hochherrschaftliche Altbau-Villa in Dahlem repräsentiert perfekt die Eleganz des feinen Dahlem. Auf dem parkähnlichen und gepflegten Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1600 qm, platziert sich zwischen altem Baumbestand und englischem Rasen das 3-stöckige Anwesen. Im Jahr 1920 erbaut und vor 10 Jahren saniert, erstreckt sich die Wohnfläche heute über 7 Zimmer mit gehobener Ausstattung und zahlreichen Highlights.
Die vielen, zum Teil bodentiefen Fenster in Sprossenoptik werden von hohen Decken als typisches Stilelement ergänzt und schaffen im gesamten Haus ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besonders in der verglasten Loggia, welche sich an die offene Wohnküche im EG anschließt, kommt der Faktor Licht zum Tragen. Wie auch im Zimmer nebenan, eröffnet sich durch die großen Fenster ein toller Blick ins Grüne. Beide Zimmer bieten Zugang zu der geräumigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie zu dem privaten, uneinsehbarem Garten. Das stilvolle Kaminzimmer, welches in einem markanten Rot gehalten ist, als auch das Tageslichtbad mit Marmorverkleidung sind außerdem hervorzuheben.
Im OG der Villa warten zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein weiteres Wannenbad sowie ein Süd-Balkon. Bei Bedarf kann diese Etage als Einliegerwohnung genutzt werden. Zudem steht ein ausbaubarer Dachrohling zur Verfügung. Im UG sind neben der Garage unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer gelegen. Der SPA-Bereich rundet hier die komfortable Ausstattung des Luxus-Domizils mit einer Sauna und einem Dusch-Bad ab. Das zum Verkauf angebotene Objekt ist rollstuhlgerecht gestaltet und mit einem Aufzug versehen, sodass sich hier Familien und auch Senioren wohlfühlen.
Lage
Die Wohnadresse liegt in einem der schönsten Bezirke Berlins - wenn nicht sogar dem Schönsten, dem edlen Dahlem. Der Ortsteil ist bekannt für seine beschauliche, von prächtigen Villen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft, in der sich Botschaften vieler Länder niedergelassen haben. Umgeben von Parks und direkt am traumhaften Grunewald gelegen, gibt es zudem kaum noch eine Steigerung an Lebensqualität für den Natur liebenden Hauptstadtbewohner. Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine und die international bekannte Freie Universität Berlin, unterstreichen das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, gute Ansehen Dahlems und machen den Ortsteil insbesondere für Familien sehr interessant. Anwohner schätzen zudem die Nähe zum Boulevard des Westens, dem Kurfürstendamm, der in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreicht ist. Eine breitgefächerte Infrastruktur des täglichen Bedarfs wird durch das nahegelegene Roseneck und die Königin-Luise-Straße geboten und auch die Anbindung an andere Stadtbezirke ist über die nicht weit entfernte Stadtautobahn hervorragend.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Berlin, 3 Etagen