Luxus der besonderen Art, Anspruchsvolle Optik und exklusiver Wohnkomfort südlich von Berlin

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2017 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 2017 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives, sehr hochwertiges Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche in wunderschöner, absolut ruhiger Wohnlage. Individuell geplant, wurde dieses sehr hochwertige Einfamilienhaus im Jahre 2002 in massiver Bauweise errichtet. Kennzeichnend für dieses Objekt ist die hohe Qualität der Bauausführung, verbunden mit sehr guter technischer Ausstattung. Verwirklicht wurde hier ein äußerst großzügiges Raumkonzept - auf zwei Ebenen stehen ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Vom Entree aus gelangt man separat zu den beiden Etagen, Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist das ca. 70 m² große Wohnzimmer mit Wintergarten. Großflächige, bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und vermitteln ein besonderes Gefühl von Licht und Raum, die Ausstattung mit Kamin schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Die vorgelagerte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch eine umlaufende Hecke geschützt. Vom Wohnzimmer aus, getrennt durch einen Bartresen, ist die Küche zugänglich, welche über moderne Einbaumöbel einschließlich der Elektrogeräte verfügt.
Auf der linken Seite des Hauses liegen das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Eckwaschtisch, sowie die angrenzende Sauna.
Im Haus integriert ist eine große Doppelgarage mit Zugang zur Diele, bei Bedarf ließen sich hier noch zwei weitere Zimmer einrichten.
Äußerst großzügig ist auch das Obergeschoss aufgeteilt, ein 35 m² großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie Gästezimmer und Bad liegen auf dieser Ebene.
Eine zweite Terrasse, nach Osten ausgerichtet, ist vom Schlafzimmer aus begehbar; genießen Sie hier nach dem Aufstehen die Morgensonne und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Natur.
Exklusiv gestaltet präsentiert sich das 24 m² große Badezimmer, deckenhoch gefliest und mit Whirlpoolwanne, Dusche und Bidet ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über eine sehr gute technische Ausstattung; für den Bau wurden hochwertige Materialien verwendet. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit ausgeschäumten Alujalousien versehen, welche elektrisch betätigt werden.
Zwei Heizungssysteme - eine effiziente Ölheizung der Firma Viessmann sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2010 eingebaut) - sind vorhanden. Auf beiden Etagen ist die Anlage als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgeführt; die Böden sind gefliest.
Das Dach ist mit engobierten Ziegeln eingedeckt, Kupferdachrinnen wurden verwendet und eine Blitzschutzanlage installiert. Zur Gartenbewässerung und für das WC steht zusätzlich zum Stadtwasser eine eigene Hauswasseranlage mit Tiefbrunnen zur Verfügung.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen mit seiner Größe von 2017 m² einen besonderen Eindruck und lässt hinsichtlich der Ausstattung und Raumaufteilung kaum Wünsche offen. Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Lage

Im direkt an Berlin angrenzenden Landkreis Dahme-Spreewald, südlich des Teupitz-Köriser Seengebietes, liegt die kleine Gemeinde Falkenhain/Drahnsdorf. Fernab von der Hektik der Großstadt ist naturnahes Wohnen garantiert. Für Ruhe und Erholung suchende Berliner bietet die Region viel Raum für ausgedehnte Wanderungen, zum Radfahren und Reiten; zahlreiche Landschaftsparks und Schlösser stehen Besuchern offen.
Nicht zuletzt der Spreewald mit seiner Einzigartigkeit von Flora und Fauna sowie das Tropical Islands bieten für die ganze Familie attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Kleinstadt Golßen.
Falkenhain ist mit dem Pkw von Berlin aus über die A13 Abfahrt Staakow bzw. über die B96 in ca. 45 Minuten erreichbar. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel können direkt mit der Regionalbahn von Drahnsdorf zum S-Bhf. Südkreuz gelangen.
Eine noch schnellere Verbindung bietet der Bahnhof Brand, ca. 15 Fahrminuten mit dem Pkw entfernt, hier benötigt die Regionalbahn, welche alle halbe Stunde verkehrt, ca. 15 Minuten bis zum S-Bhf. Königs Wusterhausen bzw. 35 Minuten bis S-Bhf. Lichtenberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg