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Luxus im Grünen!

Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 20 September, 3:54
Aufrufe: 0
ID: n10Y3Pey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 321 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 986 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 321 m²

Grundstück: ca. 986 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die kleine Sackgasse in Hohenwettersbach liegt ruhig in der warmen Nachmittagssonne. Der Morgen ist mit Regen aufgewacht und eine ältere Dame umrandet, klug auf ihre Schritte achtend, eine letzte Pfütze, die schon in kurzer Zeit fast verschwunden sein wird. Dieser und auch die kommenden Tage sollen wieder schön werden. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ein aufregend schönes Zuhause! Ist das Ihre Adresse?

Den Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie von der Garage direkt in´s Haus. Das ist bequem für alle, die gerne frische Lebensmittel genießen und deshalb öfter einkaufen gehen.

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 120 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt im Untergeschoss noch mehr Platz für Ihre Ideen: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Tatsächlich finden Sie hier unten zwei weitere Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe: komplett mit eigener Küche und komfortablem Badezimmer. Perfekt für den selbstständig werdenden Teenager. Perfekt für die erwachsenen Kinder, die zu Besuch kommen. Perfekt als kleine Gästewohnung. Perfekt für den Freiberufler.

Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein Park. Eigentlich erwartet man, dass der Butler mit einem Tablett Champagner um die Ecke biegt und zum Nachmittagstee lädt. Akkurat getrimmter Rasen; kunstvoll angelegte Beete und sauber geharkter Kies. Über 700 m² Gartenpark. Bestellen Sie die Hausband zur Welcomeparty? Der Blick geht weit: Am Horizont gibts nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit fast 40 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und dem Raum mit Möbeln und Wohnstil eine ganz besondere Note zu verleihen. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibts dazu!

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf den feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.

Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der XXL-Balkon geht raus von Schlafzimmer, Bad und Gästezimmer im Dachgeschoss und ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl OSaft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Die Küche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht.

Die Ausstattung dieses Hauses nennen wir ohne Übertreibung luxuriös. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Marmor-Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Insgesamt verfügen Sie hier über sechs Zimmer zum Wohnen, Arbeiten und Glücklich-Leben.

Das Bad im Untergeschoss ist schlicht, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Das kleinere Bad im Dachgeschoss hat Platz. Neben einer ebenerdigen Dusche verfügt es über ein Waschbecken und eine Toilette. Im zweiten Bad im Dachgeschoss wurde an Raum schonmal nicht gespart. Eine große Eckwanne mit Whirlpool, eine Dusche mit Regenbrause, eine Spiegelschrankanlage mit zwei Waschbecken mit modernen Armaturen und heller Marmor machen es zu einem Ort, der Ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkähnlicher Garten
- Balkon und Terrasse
- Großzügige Raumgestaltung
- Marmorböden
- Drei Bäder und ein Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Feldrandlage
- Hochwertige Bauernstube im Partykeller
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Erdgeschoss und Dachgeschoss 2007 komplett saniert

Lage

Stressfrei Wohnen und doch stadtnah! Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter beibehalten und gilt als sehr kinderfreundlich. Von Hohenwettersbach bis Karlsruhe-Innenstadt sind es gerade mal 15 Minuten. Und falls Sie auf das Auto verzichten wollen, liegt die nächste Bushaltestelle nur den Berg runter. Außerdem bietet der Ort Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die kleine Sackgasse liegt ruhig in der warmen Nachmittagssonne. Der Morgen ist mit Regen aufgewacht und eine ältere Dame umrandet, klug auf ihre Schritte achtend, eine letzte Pfütze, die schon in kurzer Zeit fast verschwunden sein wird. Dieser und auch die kommenden Tage sollen wieder schön werden.

Sonstige Angaben

Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, 95 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Öl-Zentralheizung, Klasse C

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

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