LUXUS-LOFT-WOHNUNG, ZENTRUM SAARBRÜCKEN (St.Johann), BERLINER PROMENADE, *ERSTBEZUG*

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt Nr. 2-12-42

LUXUS-LOFT-WOHNUNG IM ZENTRUM VON SAARBRÜCKEN (St.Johann) BERLINER PROMENADE *ERSTBEZUG*

AB SOFORT BEZUGSFERTIG!!!
Diese top-exklusive Loft-Wohnung, direkt im Zentrum von Saarbrücken (St. Johann), in begehrter Wohnlage Berliner Promenade ist nach erfolgter Komplett-Sanierung (Neubau-Zustand) ab sofort bezugsfertig und bietet IHNEN den ganz besonderen Luxus und Wohnkomfort.

- ZENTRAL einzigartige Wohnlage mit toller Aussicht über die Saar und die neu gestaltete Ufer-Promenade
- In hochwertiger Luxus-Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen im 4.OG
- In außergewöhnlich schöner und moderner Raumaufteilung und vielfachen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Wohnfläche (ca. 138 m2) als komplette Wohnhaus-Etage max. 3 Schlafzimmer
- Incl. moderner maßgefertigter Küche mit Kücheninsel, Theke und Hocker (Wert ca. 35.000 Euro)
- Incl. modernen maßgefertigten Schränken in der Garderobe und dem Ankleidebereich (ca. 15.000 Euro)
- Incl. 2 TG-Stellplätzen (Wert je 20.000 Euro) nahe dem Aufzug zur Wohnung
- Mit großem Balkon (in Vorbereitung) und dem besonderen Komfort relaxt im Freien zu verweilen
- Bequem mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus zu erreichen
- Wohnen und / oder Arbeiten von Zuhause aus IHRE Ideen sind gefragt !!!!
- Fußläufig in einer Minute am St.Johanner-Markt und inmitten der Einkaufsmeile (Bahnhofstraße)
- Haus mit Privatsphäre nur 4 Wohneinheiten jeweils 1 Etage

Diese traumhaft schöne Luxus-Loft-Wohnung präsentiert sich mit den Räumlichkeiten von:
- 1 großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m2) mit offener Küche, Balkon (in Vorbereitung) und einer tollen Aussicht
- 1 Komfort-Wellness-Bad mit Eck-Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem Wellness-Bad
- 1 offener Ankleideraum mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und dem Wellness-Bad
- 1 Kinder- oder Gäste- oder Arbeits-Zimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer oder der Nutzungsmöglichkeit als Küche (Alle Anschlüsse vorhanden)
- 1 großes Gäste-WC, geräumig mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 1 Abstellraum (HWR)

Im UG befinden sich:
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- 1 Gemeinschafts-Abstellplatz (z.B. für Fahrräder)
- 1 Kellerraum (optional)

Optional:
Besteht evtl. die Möglichkeit, die Wohnung für 1550,00 Euro / mtl. (Kaltmiete) anzumieten.

Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert: 78,40 kWh/(m²*a)
bedarfsorientierte Berechnung
Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014
Heizungsart Zentralheizung mit Fernwärme
Energieeffizienzklasse C

Diese exklusive Luxus-Loft-Wohnung kann schon bald für einen Kaufpreis von 460.000 Euro
incl. der hochwertigen maßgefertigten Ausstattung von Kücheninsel, Schränke für Garderobe und Ankleide incl. den 2 TG-Stellplätzen Ihr neues Eigenheim oder Ihre neue Kapitalanlage sein!

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Niedrigenergie-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC: Fliesen (hochwertige Ausführung)
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) alle Räume sind separat regelbar
Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Mehrfach-Verriegelung
Klimaanlage im vorderen Wohn-Ess-Schlaf-Bereich
Sonstiges: Video-Gegensprechanlage zu Ihrer Sicherheit

Lage

ZENTRAL - Das angebotene Objekt liegt geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann, eine der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens. Der St. Johanner-Markt, der Staden, die Einkaufspassagen, der Hauptbahnhof und die zahlreichen Veranstaltungen in Saarbrücken lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch die gute Erreichbarkeit der Autobahn und die Nähe zu Frankreich unterstreicht die sehr zentrale und einzigartige Wohnlage. Der Bus-Anschluss sowie der Saar-Radweg mit den tollen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Ihre Anfrage:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
Sky - Immo
E-Mail: [email protected]
Telefonisch zu erreichen sind wir unter:
Tel. 06541 81 80 808

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.