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Luxusvilla der Extraklasse! Nähe A3 Neustadt/Wied!

Preis: 595.000,00
Region: Horhausen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 9 Juni, 11:58
Aufrufe: 0
ID: 01qLb7Z6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2314 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 2314 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 167.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Landhausvilla auf parkähnlichem Grundstück in schöner Süd/West Lage! 30 Min. Bonn A3 Neustadt
Traumvilla auf Traumgrundstück - Hier stimmt einfach alles! Nähe Horhausen

Objektbeschreibung

Das hochwertige Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern im Jahre 1993 zusammen mit einem Architekten in massiver Bauweise errichtet und lässt wirklich keine Wünsche mehr offen. Die Immobilie ist teilunterkellert und architektonisch eine Besonderheit mit ca. 280 m² Wohnfläche. Jeder einzelne Raum wurde mit viel Liebe zum
Detail geplant und ausgeführt.

Die großzügige und offene Raumgestaltung erleben Sie schon im Eingangsbereich. Auf ca. 36 m² Wohnfläche fühlen sich Ihre Gäste willkommen. Hell und freundlich gestaltet mit angefertigten Bogenfenster und großer Eingangstür.
Eine doppelflügelige Rundbogentür führt Sie in das Herz des Hauses, den Wohn-Ess-Kaminbereich auf versetzten Ebenen (Split-Level-Bauweise).
Die außergewöhnliche Architektur finden Sie auch im Ess- und Kaminzimmer wieder, die halbrunden Zimmer verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Das herrliche Design und der kanadische Ahornparkettboden sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die helle, hochwertige Miele Einbauküche mit Theke und kleiner Essecke im Landhausstil.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die hell geflieste Treppe. Besonders hervorzuheben ist der ca. 50 m² große Elterntrakt mit Ankleideraum und Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Galerie runden das Angebot im Obergeschoss ab. Durch die Dachgauben sind die Zimmer hell und freundlich.

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Senden Sie uns einfach eine E-Mail Anfrage oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 02687 - 20 40 an.

Ausstattungsbeschreibung

- massiv gebaut
- teilunterkellert
- Gasheizung
- Doppelgarage giebelhoch offen mit elektrischem Sektionaltor
- zwei Pkw-Stellplätze
- großzügig überdachter Eingangsbereich
- teilweise angefertigte Bogenfenster
- weiße Sprossenfenster, viele bodentief
- teilweise elektrische Rollladen
- Dachgauben mit Schieferverkleidung
- kanadischer Ahornparkettboden im Wohn- Ess- und Kaminzimmer
- Split-Level Bauweise im Erdgeschoss
- hochwertige, weiße Miele Einbauküche
- separater Elternschlaftrakt
- Wellnesstempel mit Sauna, Whirlpool und Duschbad
- hochwertige Dachpfannen - ausgefallene Dachform
- Süd-West-Lage
- großzügige Sonnenterrasse mit zwei elektrischen Markisen

Lage

Zwischen 53577 Neustadt/Wied und 56593 Horhausen

Der Ort liegt verkehrsgünstig nur ca. 5 Minuten zur Abfahrt Neustadt/Wied in Richtung Köln/Bonn und ca. 3 Autominuten zur A3 Abfahrt Neuwied/Rengsdorf in Richtung Frankfurt. Den ICE Bahnhof Montabaur erreicht man von hier in ca. 20 Autominuten. Kreuz Bonn/SU ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße am Ortsrand, fußläufig erreichen sie eine Bäckerei und zwei Gastronomien.

In den nahe gelegenen Orten Horhausen und Neustadt/Wied gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein komplettes Schulsystem befindet sich ebenfalls in den Orten Kinder werden sowohl zur Schule wie auch zum Kindergarten vor Ort mit dem Bus abgeholt.

Landschaftlich ist die Lage dieses Ortes wunderschön.Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung. Für Herz- und Kreislaufkranke und für Erkrankungen der Atemwege sowie Allergiker ist dieser Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinem milden Reizklima wirklich hervorragend geeignet.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 167.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

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