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*** Luxusvilla mit Walmdach ***
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2250 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Elegante Villa mit Swimmingpool sucht neuen Hausherrn
Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit welche von allen Himmelsrichtungen in das schöne Anwesen gelangt.
Über eine repräsentative Empfangshalle mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie das angrenzende Wohn- und Kaminzimmer, mit einer gesamten Fläche von ca. 65 qm. Die angrenzende gemütliche Wohnküche ist ca. 55 qm groß.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.
Über die Schwimmhalle mit Sauna erreicht man die Terrasse und den schönen angelegten Garten.
Im zweiten Stock befinden sich nochmals 4 große Zimmer, darunter eine geschmackvolle Bibliothek, sowie ein Bad und eine große Dachterrasse. Die Dachterrassen können von allen Räumen aus betreten werden.
Bei Bedarf kann das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden, im jetzigen Büro sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dieses Stockwerk kann sowohl vom Wohnbereich im EG aus, als auch über ein Treppenhaus betreten werden.
Dadurch ist das Objekt auch als 2-Generationen-Haus geeignet.
Darüber hinaus besteht im Obergeschoss eine Ausbaureserve von ca. 150. cm.
Diese Traumvilla liegt nur ca. 9 km vom Stadtzentrum Baden-Baden entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume verfügen über hohe Decken und sind teilweise mit Stuck verziert.
Es wurden verschiedene hochwertige Bodenbeläge verwendet: im Wohnbereich hochwertige Steinböden, in den Schlafzimmern teilweise Teppichböden.
Durch die umlaufenden Rundbogentüren gelangt man aus fast jedem Zimmer in den Garten.
Lage
In dem international, durch den Rennsprotwelt bekannten Ort Iffezheim, liegt dieses Anwesen uneinsehbar in einer Sackgasse gelegen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieausweis ist beauftragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 200,00 m²