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Preis: € 7.100.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Klimaanlage
Kostenübersicht
Preis: € 7.100.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. 19% Mwst. Käuferprovision
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 3200 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 110.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ihre zukunftssichere Rendite finden Sie bei diesem Anwesen, direkt in der Innenstadt-Karlsruhe
gelegenes Gewerbehaus. Sehr repräsentative in hochwertiger Ausstattung in den 70er Jahren komplett unterkellert und in 5-geschossiger Bauweise errichtet.
Dieses ist mit langfristigen Mietverträgen an Dienstleister, wie z.B. renommierten Rechtsanwälten, Steuerberater, Fortbildungsinstitute vermietet, die von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum profitieren.
Das Objekt umfasst eine Nutzfläche von ca. 3.035 m² die sich auf 11 Gewerbeeinheiten aufteilt, die komplett vermietet sind. 24 Stellplätze im Hof und 36 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
In den letzten zehn Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen am Gebäude durchgeführt die Ihnen eine Kapitalanlage auf dem neusten Stand der Technik und in hochwertigen, sehr gepflegten Zustand bietet.
Das Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut.
Sie haben hier sichere dauerhafte Mieteinnahmen. Nach aktuellen Mietennahmen liegt hier die Nettorendite bei 5,0 % .Die Mietpreise wurden nach der Instanthaltung und Modernesierung teilweise nicht angepasst, so dass Sie noch ca. 7-10 % Mieterhöhungspotenzial haben.
Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. EUR 384.000.- pro Jahr
Zukünftig haben Sie durch die Mieterhöhung um die 6% Nettorendite.
Und außerdem haben Sie in den kommenden 10-15 Jahren keine Renovierungs-und Sanierungsstau zu erwarten, so dass Sie sorgenfrei Ihre Rendite genießen können.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- Hochwertige Teppichböden
- Beschattungsanlage mit Außen-Sonnen-Jalousien
- Jeweils großzügiger Eingangsbereich auf den
einzelnen Etagen
- Hausmeister Überwachungsservice
- Zwei Personenaufzüge
- Fluchttreppe
- Klimaanlage
- Fernwärme
Lage
Das Bürogebäude liegt zentrumsnah in der Innenstadt-West gelegen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 2 Gehminuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A 5.
Sonstige Angaben
-Mieter überwiegend Rechtsanwälte und Steuerberater
-EG Ladenlokale
-Personaldienstleister
-11 Gewerbeeinheiten, komplett vermietet
-24 Stellplätze im Innenhof
-36 Tiefgaragenstellplätze
Stichworte:
vermietbare Fläche: 3000,00 m², Anzahl Terrassen: 4, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 45