Machen Sie was draus - Pension in Bodenmais -weiter betreiben oder in ein Mehrfamilienhaus umwandeln

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 1800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen in außergewöhnlicher Aussichtslage mit seinem rund 1800 qm großen Grundstück in Bodenmais, Bayerischer Wald, wurde im Laufe der Jahre von einem ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Anwesen zu einer Pension mit vier Etagen und ca. 400 qm Nutzfläche um- und ausgebaut.
Acht Doppelzimmer, zwei Dreibettzimmer und zwei Appartements mit jeweils einem kleinen Küchenblock bieten Platz für insgesamt 26 Gäste.
Dazu kommt im Erdgeschoss die Wohnung der Eigentümerin mit ca. 70 qm Wohnfläche. Diese ist über einen eigenen Eingang zu begehen, aber auch über den Aufenthaltsraum der Pension zu erreichen.
Eine weitere, größere Wohneinheit mit insgesamt ca. 90 qm befindet sich auf zwei Etagen im Anbau des Gebäudes. Dieser, bereits über nebeneinanderliegende Eingangstüren betretbare Anbau, lässt sich auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Nach entsprechender Teilung könnte die jetzige Pension auch in mehrere, abgeschlossene und separat zugängliche Eigentumswohnungen mit eigenen Eingängen umgewandelt werden.

Die Scheune, auf der Nordwestseite des Anwesens gelegen, kann ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Über die Hocheinfahrt könnten auch diese Wohneinheiten eigene Eingänge erhalten.
Das Gebäude lässt sich also, entweder als Pension weiterhin nutzen oder in ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen umbauen.
Der große, schön gestaltete Garten mit einigen Obstbäumen lässt auch den Anbau von Gemüse zur Eigenversorgung zu.
Auch für die mobilen Untersätze der künftigen Bewohner ist genug Fläche vorhanden. Zum Anwesen gehören in unmittelbarer Nähe zum Haus noch acht Stellplätze und zwei geschlossene Garagen.
Für einen Mehrgenerationenhaushalt und für Individualisten, die mit Ihren Freunden gemeinsam in einem Anwesen leben wollen, bieten sich hier viele Möglichkeiten. Aber auch für jene, die einen Teil des Anwesens selbst bewohnen und den restlichen Wohnraum vermieten wollen, ist das Anwesen eine interessante Kapitalanlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Alles noch top in Schuss. Die Gästezimmer und Gästebäder der Pension sind sehr gepflegt und wurden zuletzt in den 90er-Jahren erneuert. Alle Zimmer verfügen über Dusche und WC, fast alle Zimmer haben jeweils einen eigenen Balkon.
Zimmertüren, Böden und Fenster wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Der Gästebereich wurde zudem nach feuerschutzrelevanten Richtlinien saniert.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemütlich eingerichteter Frühstücks- und Aufenthaltsraum, dem ein Schwedenofen einen besonderen Charakter verleiht. Von diesem Gemeinschaftsraum aus erreicht man eine auf der Südostseite des Hauses gelegene, große Terrasse mit schöner Aussicht. Dort kann man an schönen Tagen bereits zum Frühstück die Sonne genießen und sich dementsprechend entspannen.

Lage

Die geräumige Pension liegt in ruhiger, schöner Aussichtslage am Ortsrand von Bodenmais mitten im Bayerischen Wald in einer wunderschönen Urlaubsregion. Der Markt Bodenmais am Fuße des Arbers im niederbayerischen Landkreis Regen ist ein heilklimatischer Kurort und berühmt für sein gutes Klima. Schonklima im Tal und Reizklima in den Höhenlagen schaffen einen besonderen Kontrast. Beste Voraussetzungen, um sich abseits der Hektik und Umweltbelastung unserer Zeit auf sich und seine Gesundheit zu besinnen.
Das Zentrum von Bodenmais ist von der Pension aus zu Fuß in nur ca. 10 Minuten bequem zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, ein Bade- und Saunapark findet sich in Bodenmais genauso wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Einrichtungen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Realschule und Gymnasium sind in den nur 12- bzw. 16 km entfernten Städten Regen und Zwiesel angesiedelt. Auch das regionale Wirtschaftszentrum, die Hochschulstadt Deggendorf ist nur ca. 35 km entfernt und bietet all das, was sich in Bodenmais und unmittelbarer Umgebung vielleicht nicht finden lässt.

Sonstige Angaben

* als Pension weiterhin nutzbar
* in ein Mehrfamilienhaus umbaubar
* mindestens sechs abgeschlossene Wohneinheiten realisierbar
* große Gästeterrasse auf der Südostseite
* fast alle Räume mit Balkon
* schöner, großer Garten mit Obstbaumbestand
* acht Stellplätze und zwei Garagen unmittelbar am Anwesen