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Mahlberg ++ 2 Häuser, 1 Wintergarten, 2 Garagen, 1 Schuppen + ein herrlich großes Grundstück

Preis: 350.000,00
Region: Mahlberg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 3:39
Aufrufe: 0
ID: B1GOe2n1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1018 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 1018 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 219.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2 Häuser in Massivbauweise mit ca. 257 m² Gesamt-Wohnfläche.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für einen (Hobby-) Handwerker mit viel Platzbedarf.

Das ältere der beiden Häuser:
5-Zi.-Wohnung mit 97,64 m² über 2 Etagen,
mit Küche, Bad und separates WC (beides mit Fenster).
Dieses Haus ist komplett unterkellert und zum Teil sanierungsbedürftig.

Das neuere Haus:
Quer angebaut an das ältere Haus finden Sie hier eine großzügige 6,5-Zi.-Wohnung mit ca. 160 m² über 2 Etagen, mit Küche, 2 Bäder, eines davon Bj. 2009, separates WC, Wohnzimmer, separatem Esszimmer mit modernem Kamionofen, 2 Balkonen und einem herrlichen Wintergarten Bj. 2000.

Außerdem sind in diesem Haus vorhanden:
Eine Waschküche, 2 sehr große Garagen, ein Holzlager, ein Schopf, der Heizungskeller und eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den herrlichen Garten.

Garten:
Der Garten ist sehr groß, überwiegend pflegeleicht angelegt mit viel Rasen und einem Gemüsegarten. Hier findet die ganze Familie Platz zum Relaxen und Entspannen, und Ihre Kinder haben viel Platz zum Toben.
Außerdem sind vorhanden: ein reich tragender Mirabellenbaum, ein Zwetschgenbaum, ein Früchte tragender Feigenbaum, Himbeeren und Brombeeren und viele schöne Ziersträucher.

Garagen / Schopf:
2 übergroße Garagen, ein Holzlager und ein Schopf.
Mehrere Stellplätze sind im Hof vorhanden.

Bemerkungen:
Ein moderner Kaminofen und die Einbauküche sind im Preis enthalten.
Die Öl-Zentralheizung ist Baujahr 1980, der Brenner wurde 1993 erneuert.
Der Flur, eines der Bäder und das separate WC haben eine angenehme Fußboden-Heizung (Bj. 2009).

Energieausweis:
Bedarfsausweis 219,5 kWh/(m².a) Bj. 1994, Holz und Heizöl inkl. Warmwaser

Kaufpreis:
350.000,- EUR
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandnähe, und doch zentrumsnah, in einer Seitenstraße.

Sonstige Angaben

Ortsinfo:
Das Stauferstädtchen Mahlberg liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Naturlandschaft in der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rhein. Das angenehme und milde Klima im äußersten Südwesten Deutschlands sind neben der sehr guten Infrastruktur und der vielen Freizeitmöglichkeiten Garanten dafür, daß Sie sich in Mahlberg wohlfühlen.

Der historische Stadtkern mit dem Schloß und der alten Burg als Mittelpunkt haben jede Menge Charme und bieten Lebensqualität auf hohem Niveau.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind am Ort vorhanden.
Zum Autobahn-Anschluß Ettenheim sind es ca. 4 km, nach Freiburg brauchen Sie ca. 25 Min.

Zum Europapark sind es 8 km, zum Naherholungsgebiet Taubergießen sind es 10 km.

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