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MAINBLICK! 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND CARPORT! 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 120,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 129.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GELEGENHEIT MIT MAINBLICK! 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE, DOPPELGARAGE, GATENANTEIL UND CARPORT!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenen Wohn-Essbereich, welche mit hellem Laminatfußboden ausgelegt sind. Ein wahres Highlight, bildet die vom Hauptwohnraum abgehende, teilüberdachte Terrasse, mit knapp 40m²! Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick in Richtung Mainseite. Nebst einem Wannenbad, finden Sie das WC separat in einem Duschbad vor. Die Tageslichtbäder präsentieren sich hell gefliest und sind mit weißen Sanitärobjekten bestückt. Ihre Waschmaschine findet Ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche oder wahlweise im Wannenbad. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche ca. 1994 eingebaut wurde zuletzt wurde hier ca. 2010 der Brenner ausgewechselt. Ebenso wurde das Dach seinerzeit neu gedeckt. Die Terrasse wurde erst saniert und neue Terrassen und Balkonverkleidungen werten das Anwesen auf. Die weißen doppelglasisolierten Fenster sind neuwertig und verfügen über Rollläden ringsum.
Zur Wohnung gehören ein ? Anteil am gemeinschaftlichen Garten, eine Doppelgarage, ein Carport sowie insgesamt 3 PKW-Stellplätze.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer Objektbegehung.
Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Flur Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, großer Terrasse (ca. 40 m²!) Schlafzimmer Kinderzimmer Duschbad Wannenbad Küche
***gemeinschaftlicher Waschraum
Außenanlage:
***Carport für 2 PKW? s plus ei zusätzlicher Außenstellplatz
***Doppelgarage (2 Plätze hintereinander; derzeit als großer Abstellraum genutzt)
***Gartenanteil am Gemeinschaftsgrundstück
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten. Das Gebäude selbst, wurde in ruhiger Wohnlage errichtet und das Grundstück, mit insgesamt ca. 973 m², grenzt mit der Gartenseite direkt an die Mainauen. Kleinwallstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Schule. Des Weiteren sind gute Bus- und Zuganbindungen nach Aschaffenburg gegeben. Das Aschaffenburger Zentrum erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch die Mainbrücke zwischen Kleinwallstadt und Sulzbach, ist die Schnellstraße B 469 und weiterführend die BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 973,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09676013, 1 Etagen