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***Mainflair pur****
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 480 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Villa in sonniger Lage und Altbauflair mit hochwertiger Ausstattung direkt am Main.
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine exklusive Lage
mit unverbaubarem Blick auf den Main aus.
Von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse
können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Vom gesamten Südteil des Gebäudes haben Sie ungehinderten Blick auf den Main.
Ein Radweg, ebenfalls am Main, führt Sie direkt nach Frankfurt.
Mit verschiedenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
können Sie dieser Immobilie wieder leben einhauchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Der Boden des geräumigen Dielenbereichs mit anschließendem Flur ist mit hochwertigem Solnhofer Naturstein ausgelegt. Von dort aus gelangen Sie in die großen und hellen Wohnräume. Die hohen Decken sind zum Teil mit aufwendigen Stuckelementen oder Nußbaumholz-Kasettendecken gestaltet.
Die meisten Schlafräume sind mit großzügigen Einbauschränken und Waschgelegenheiten ausgestattet. Die mainseitig orientierten Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Naturstein und Parkett ausgelegt, im Obergeschoss und Dachgeschoss sind hauptsächlich Teppichböden zum Einsatz gekommen.
Weiterhin verfügen Sie über zwei Badezimmer und zwei separate WCs, die zum Teil gefliest oder mit Marmorplatten verkleidet sind.
Die Heizungsanlage wurde 1989 erneuert.
Lage
Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 90.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens.
Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel, der Bulau, umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Sonstige Angaben
* Öl-Zentralheizung
* drei Garagen
* Keller
* Balkon
* Garten
* Terrasse
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen