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MAISONETTEWOHNUNG: Moderne 4-Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit 2 großzügigen Dachterrassen!
Kaltmiete: € 1.599,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.599,00Nebenkosten: € 180,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 4.497,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 135 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss des Neubaus in der Wohnanlage Neue Schützenhöfe, welcher in den Jahren 2010-2011 errichtet worden ist.
Der Neubau in den Neuen Schützenhöfe entspricht modernsten energetischen Anforderungen (KfW Effizienzhaus 40 nach EnEV2009); eine kontrollierten Zu- und Abluftanlage mit integriertem Wärmetauscher sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Konzept des Mehrfamilienhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen in gehobenem Standard mit Tiefgaragenstellplätzen im Kellergeschoss, Aufzugsanlagen und zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen und Ausstattungen in den Wohnungen und in den öffentlichen Bereichen. Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen angelegt.
Die angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung wird auf der unteren Ebene über einen zentralen Flur mit separater Abstellkammer erschlossen. Weiter befinden sich die drei Schlafzimmer und ein großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der unteren Ebene. Über eine innere Erschließungstreppe, welche mit massivem Eichenholz belegt ist und mit einem filigranen Glas-Edelstahlgeländer ausgestattet ist, gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung. Der zentrale Lebensraum in der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer (ca. 34 qm), das durch eine nach Westen orientierte Dachterrasse erweitert wird.
Der Küchenbereich, welcher an das Wohnzimmer anschließt, ist mit einer Designerküche ausgestattet. Weiter befindet sich das Gäste-WC auf der oberen Ebene. Über eine Spindeltreppe gelangt man von der ersten Dachterrasse auf eine zweite, ca. 40 qm große Dachterrasse, welche zum Abendessen mit Freunden, zum Sonnenbaden oder zur Anlage eines Dachgartens über den Dächern von Hamburg einlädt.
Alle Räume der Wohnung sind mit großflächigen bodentiefen Fenstern und Oberlichtern in der oberen Ebene ausgestattet; die Wohnung ist hell und freundlich.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Eichenparkettfußboden massiv im englischen Verband. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Weiße Wände, Vließtapete.
Maisonettetreppe: Belag Trittstufen Eiche massiv, Geländer als Glas-Edelstahlkonstruktion.
Küche: Markeneinbauküche von Hummel in weißer Hochglanzoptik (Lackoptik), Stangengriffe und anthrazitfarbener Arbeitsfläche mit Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche. Neue Küchengeräte von Bauknecht (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter). Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige anthrazitfarbige Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen (Fliesenschild) im Bereich der Küchenzeile. Weiße Wände, Vließtapete. Eine Einbaukühlgefrierkombination kann in einen Einbauschrank integriert werden.
Badezimmer: Modernes Vollbad, Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper. Designerobjekte von Hersteller Laufen. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Großformatige anthrazitfarbige Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit anthrazitfarbiger Schmuckbordüre. Ablageflächen belegt mit anthrazitfarbenen Fliesen. Weiße Wände, Vließtapete.
Dachterrasse: nach Westen orientierte Dachterrasse im 4. Obergeschoss, insgesamt ca. 14 qm groß. Zweite Dachterrasse über dem Wohnraum, Zugang über Spindeltreppe von der ersten Dachterrasse, insgesamt ca. 40 qm groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Aufzug, Fahrradabstellräume, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, Haustiere erlaubt
Lage
Die Wohnanlage Neue Schützenhöfe befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee Rückhaltebecken Osterbek 2, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm mit seinen vielfältigen Geschäften und Freizeitangeboten oder an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn (Station Wandsbek-Gartenstadt, fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen) und die Buslinien 8,118,166 gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 10 Minuten. Der Bus 118 hält unmittelbar an der Wohnanlage.
Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.
Sonstige Angaben
Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus mit direktem Zugang zur Wohnung kann separat angemietet werden.
Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 15,00€ im Monat angemietet wird und die Abstellraum für 2 Citybikes bietet. Wietere Fahrradboxen können auf Nachfrage zusätzlich angemietet werden.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Zustand: Renoviert
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen