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Mandelbachtal: Wohnen und Leben im Biosphärenreservat Bliesgau 1
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 950 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2001 massiv errichtete neuwertige 1- bis 2-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung steht in landschaftlich herrlicher Wohnlage inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau auf einem ca. 950 m² großen ebenen Grundstück, das zum Südwesten hin orientiert ist.
Das in 30-er Liapor Super-K Wärmedämmsteinen als Außenmauerwerk errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit ca. 1 m Kniestock, Satteldach mit weitem Dachüberstand und zu ca. 2/3 unterkellert. Eine große Doppelgarage mit 2 elektrischen Torantrieben und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut; im Hofraum können bis zu 4 weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche wie auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung bzw. 2-Familienhaus genutzt werden, wobei sich die Hauptwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche über EG und Teile des OG erstreckt und die zweite Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche sich im OG befindet.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung; der Ölverbrauch liegt nnach Eigentümerangaben bei ca. 2000 bis 2500 l/Jahr; der errechnete Jahresheizwärmebedarf laut Wärmeschutznachweis liegt bei 73,50 kWh/(m²a).
Im ca. 63 m² großen Wohn-Eßzimmer ist ein Anschluß für einen offenen Kamin oder Kaminofen vorhanden.
Der komplett eingezäunte Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Randbepflanzung mit Thuyas angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG: Kalksandstein
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Liapor Super-K
- Rhemo-Stahlbetonplatten-Decken über KG und EG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß
- Kunststoffrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fensterbänke innen: Werzalit, außen: Aluminium, weiß
- Innentreppe zum KG: Stahlbetontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: offene Holzwangentreppe (Buche)
- Innentüren: Eiche, furniert
- Fußböden: helle moderne Keramikfliesen
- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete
- Decken im EG: glatt verspachtelt und gestrichen
- Decken im OG: teilw. Regipsplatten mit Raufaser, teilw. weiße Holzdecken
- TV-Empfang über Satellitenanlage (für 4 Abnehmer)
- Internet über Telekomanschluß
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden.
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 385.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele mit Treppenhaus und Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Eßzimmer ca. 63 m² mit 2 Schiebetürelementen zur teilweise überdachten Südwestterrasse mit Markise, Küche ca. 10,40 m² mit neuwertiger heller Einbauküche, Elternzimmer ca. 19,6 m², Flur, Bad (große ebenerdig begehbare und rollstuhlgerechte Dusche ca. 1,50 x 1,50 m, 2 Waschbecken, WC)
OG:
Gästezimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC ca. 12,71 m², Schlafzimmer ca. 17,23 m²
Einliegerwohnung:
Diele, Wohn-Eßzimmer ca. 36,47 m² mit Ausgang auf überdachten Südbalkon ca. 8,12 m², Schlafzimmer mit Ankleide ca. 20,42 m², Küche ca. 12,71 m² mit Einbauküche, Bad ca. 8,9 m² (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß)
UG:
Diele, 3 Abstellräume, großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Öllagerraum (4 x 1000 l - Kunststoffbatterietanks)