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MANNELLA *Sonnenverwöhntes Südhang-Grundstück* voll erschlossen - variable Grundstücksgröße!
Preis: € 149.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1570 m²
Objektbeschreibung
Das etwa 1.600m² große und voll erschlossene Grundstück in leichter Südhanglage, kann gemäß Bebauungsplan mit einem sehr großzügigen Einfamilienhaus mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. Bei der Gebäudegröße und -ausgestaltung dient die Nachbarbebauung als Orientierung.
Das Baufenster hat eine Tiefe von 18 m und liegt fast mittig im Grundstück.
Die Firsthöhe ist auf 276 m ü.NN festgelegt, was je nach Platzierung des Gebäudes eine Bauhöhe von ca. 9-10 m über der Geländeoberfläche bedeutet.
Die GRZ wurde auf 0,4 und die GFZ auf 0,8 festgelegt.
Durch die leicht exponierte Lage bietet sich Ihnen von Garten, Balkon und Terrasse aus ein sehr schöner Ausblick ins Tal.
Die Tiefe des Grundstückes beträgt ca. 56m und die Breite ca. 28m.
Die GRUNDSTÜCKSGRÖßE IST FLEXIBEL; der Erwerb einer abweichenden Größe bzw. Straßenfrontlänge ist möglich.
Die gesamt zu erwerbende Fläche beträgt ca. 5400m², wovon jedoch mindestens 1000m² abgenommen werden müssen nach Vorgabe der Gemeinde Nümbrecht.
Lage
Das Grundstück liegt in Ortsrandlage von Nümbrecht-Niederbröl, einem kleinen Örtchen, ca. 3 km von Waldbröl, 4 km von Nümbrecht und 6 km von Wiehl entfernt.
Ihre Frühstücksbrötchen können sie zu Fuß holen, für den größeren Einkauf stehen in Nümbrecht und Waldbröl zahlreiche Filialen großer Lebensmittelmarktketten und Fachgeschäfte zur Auswahl.
Die Schulstandorte Nümbrecht und Waldbröl verfügen über ein ausgeprägtes Bildungsangebot. Gymnasium, Gesamtschule sowie Real- und Hauptschule können besucht werden.
Die Stadt Waldbröl bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, mehrere Apotheken), eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet der jeweils donnerstags stattfindende Fieh- und Krammarkt mit seinem vielfältigen Angebot (Obst/Gemüse, Bekleidung, Lebend-Tiere, Käse, u.v.m.).
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges der Stadt Waldbröl und des Luftkurortes Nümbrecht.
Die ehemalige Nutscheid-Kaserne (bequem mit dem Fahrrad zu erreichen) wurde in einen Naturerlebnispark mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt (Panabora).
Unter Anderem bieten hier ein Waldmuseum, ein Länderthemenhüttenpark, Baumhäuser, ein immergrüner Heckenirrgarten, ein Abenteuerspielplatz, ein künstliches Höhlenlabyrinth, ein Sinnesrundweg, ein Baumwipfelpfad mit Aussichtsturm, Wildnislager und weitere naturerlebnispädagogische Angebote wie Outdoor-Sportarten und Wanderwege ein äußerst attraktives Angebot für die ganze Familie.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8