Marina N°1 - Doppelhaushälfte "Warnowblick" inkl. Grundstück- exklusiv von ARGE-HAUS *KfW55*

Kaufpreis: € 374.400,00

Wohnfläche: ca. 159.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 283 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 374.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159.5 m²

Grundstück: ca. 283 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine moderne Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Rostocker Innenstadt zu erwerben. Die Immobilie wird in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Grundrissgestaltung über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das modern gestaltete Haus 159,5 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 283 m². Von der zentral gelegenen Diele im Erdgeschoss, wie auch vom Flur im Obergeschoss, sind alle Räume zu erreichen. Eine Terrasse mit 10 m² Fläche lädt zum Verweilen ein.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss gliedert sich in einen ca. 28,5 m² offen gehaltenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Diele mit Garderobe sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, unter anderem ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Abstellraum. Das moderne und komfortable Bad mit gehobener Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Ein Balkon mit 3,00 m² Fläche ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² und fantastischen Ausblick mit Süd-West- Ausrichtung sowie ein Studio und der Technikraum.
In allen Räumen sind Fliesenböden vorgesehen, aber auch andere Fußbodenbeläge sind möglich. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die großzügige Auffahrt sowie ein Stellplatz bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Das Haus entspricht den Anforderungen des energieeffizienten Bauens nach KfW 55.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale u. a.:
- erfüllt die KfW 55 Richtlinien
- riesige Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- Balkon über dem Eingangsbereich
- alle Innen- und Außenwände massiv gebaut
- 36,5 cm starkes Außenmauerwerk
- Stahlbetondecke auch zum Dachgeschoss
- farbige Fenster (Außenseite)
- teilverglaste Balkongeländer
- Tondachziegel
- Außenanlagen: PKW-Stellplatz, Auffahrt, Zuwegung, Eingangspodest, Terrasse, Bepflanzung, Rasen, Müllbox
- Rollläden mit elektrischen Antrieb an allen Fenstern (außer Rundfenster und Haustür)
- hochwertige Sanitärinstallation
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Fußböden gefliest (Materialpreis 30,00 €/m²)
- Malerarbeiten mit Malervlies
- Hausanschlüsse
- u. v. m.

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.arge-haus-rostock.de

Lage

Das Rostocker Baugebiet Marina in Gehlsdorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Standorten der Hansestadt Rostock. Genau hier bauen wir für Sie drei architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in Reihenbauweise. Die Häuser werden traditionell Stein auf Stein, in bewährter ARGE-HAUS Qualität, mit modernster Technik und hervorragender Energieeffizienz realisiert.
Sie können in der Gehlsdorfer Marina dort wohnen, wo andere gerne Urlaub machen möchten. Bootsliegeplätze an der nahegelegenen Warnow sind anmietbar und fußläufig zu erreichen. Der Fährhafen nach Skandinavien ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Neben diesen Highlights bietet Gehlsdorf eine hervorragende Infrastruktur. Die Rostocker Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe. Nicht zuletzt bietet eine Schwimmhallte die Möglichkeit, sich ganzjährig fit zu halten.
Die Hansestadt Rostock mit rund 200.000 Einwohnern ist das Wirtschaftszentrum des Landes Mecklenburg- Vorpommern. Die Stadt glänzt mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen, darunter der drittälteste Hochschule Deutschlands und ältesten Universität im Ostseeraum. Das Theater Rostock mit drei Spielstätten sorgt für ein abwechslungsreiches und anspruchsvolles Programm. Im Rostocker Zoo, dem größten der deutschen Ostseeküste, sind rund 4.500 Tiere beheimatet. Das Darwineum mit seiner Evolutionsausstellung und Tropenhalle geben Einblicke in die Entwicklung von Mensch und Tier. Und wer schließlich die Ruhe und das weite Meer genießen möchte, ist nach nur kurzen Fahrzeiten an den wunderschönen Sandstränden und Ostseebädern wie Warnemünde, Graal Müritz, Fischland Darss und Kühlungsborn angelangt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach vorhoeriger Terminvereinbarung