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Markantes Bürohaus - Arbeiten auf 194 qm in Hamburg-Harburg 1
Kaltmiete: € 2.134,33
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 194.03 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.134,33
Nebenkosten: € 679,11
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 194.03 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 255.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 255.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 128.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das markante Bürohaus befindet sich in der Lüneburger Straße 3, zentral gelegen in der pulsierenden Fußgängerzone von Hamburg-Harburg. Dieser Standort ist geprägt durch eine vielfältige Kombination aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. Der Harburger Binnenhafen ist bereits nach etwa 2 Kilometern erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: ca. 300 Meter entfernt ist die Auffahrt zur B 75 (Harburg-Mitte) mit Anbindung an die B1 am Kreuz HH-Süd sowie die Hamburger City über die A253.
Die nächste S-Bahnhaltestelle (Harburg-Rathaus) ist etwa 300 Meter entfernt, dort befinden sich die Harburg-Arcaden mit verschiedenen Fachgeschäften. Der S-und Fernbahnhof Hamburg-Harburg ist etwa 600-700 Meter entfernt. Der Hamburger Hafen, Sankt Pauli Landungsbrücken, ist etwa 17 Kilometer entfernt.
Das Bürohaus besticht durch seine Fassade aus Backstein und Glaselementen. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Filiale der HypoVereinsbank/UniCredit als Ankermieter untergebracht. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Der Grundriss ist funktional. Die Mieteinheit verfügt über einen Flur, zwei Sanitärräume, fünf Büroräume und wird komplettiert durch eine kleine Terrasse. Der Zutritt zur Terrasse erfolgt direkt über den Büroraum mit durchgehender Fensterfront.
Die Bürofläche befindet sich im vierten Oberschoss des Gebäudes und ist über den Aufzug oder das Treppenhaus begehbar.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 255,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 128,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mietfläche wird bei Bedarf in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter renoviert. Über die Veränderung der derzeitigen Raumaufteilung kann individuell verhandelt werden.
Lage
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Stadtstaat ein Bundesland und die zweitgrößte Stadt Deutschlands mit ca. 1.800.000 Einwohnern. Die Metropole bietet Lebensqualität auf internationalem Niveau. Der Hamburger Hafen ist ein offener Tidehafen an der Unterelbe, der größte Seehafen in Deutschland und nach Rotterdam der zweitgrößte Europas.
Der Bezirk Harburg, im süden der Hansestadt Hamburg, besteht aus 17 Stadtteilen und zählt etwa 156.000 Einwohner. Aufgrund seiner Lage und Verkehrsanbindung sowie der aktuellen Entwicklungsperspektiven ist Harburg einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte in Hamburg. Der Binnenhafen an der Süderelbe ist neben den Stadtteilen Wilhelmsburg und Veddel Teil des IBA Präsentationsgebietes 2013.
Standortvorteile:
- Harburg Arcaden in der Lüneburger Straße
- Harburger Binnenhafen
- Harburger Schloßinsel
- Kühne School of Logistics and Management
- Kunst und Kultur in Harburg z.B. Helm Museum, Deichtorhallen Hamburg-Sammlung Falckenberg)
- Namhafte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich in Harburg niedergelassen
- Northern Institute of Technology
- Radfernwege Hamburg-Bremen und Flensburg-Gießen
- Technische Universität Hamburg-Harburg nebst Universitätsbibliothek
- Wassersportverein Süderelbe
Verkehrsanbindungen:
- Bundesautobahnen 1 und 7 von Norden nach Süden
- Bundesstraß 73 in West-Ost-Richtung
- Bundesautobahn A253 als Umgehungsstraße
- Bahnhof Hamburg-Harburg
Anschluss an die Bahnverbindung Hamburg-Bremen, Hamburg-Hannover, Cuxhaven
- S-Bahn-Linien S3 und S31 verkehren bis nach Buxtehude und Stade
- 18 Buslinien
Entfernungen:
Hamburg-City 16 km
Hamburg-Flughafen 36 km
Lübeck 79 km
Cuxhaven 115 km
Schwerin 120 km
Groningen (NL) 283 km
Berlin 298 km
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatsmieten
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 11,00 € pro Quadratmeter. Hinzukommen die monatlich zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen (Betriebs- und Heizkosten) in Höhe von 3,50 € pro Quadratmeter.
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 194,03 m², Zustand nach Vereinbarung