*****Massives Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage von Bad Dürrheim*****

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 566 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses massive & freistehende Zweifamilienhaus mit über ca. 218 qm2 Wohnfläche + Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen steht in zentraler Lage von Bad Dürrheim unweit der großen Einkaufs Möglichkeiten und bietet alles was eine Familie benötigt um sich wohl zu fühlen.

Die Aufteilung dieses Wohnhauses ist geräumig und gut durchdacht gestaltet.

Eine breite Treppe verbindet die 2 Etagen miteinander.

In jeder Etage befinden sich schön aufgeteilte Räumlichkeiten. Die Etagen sind überwiegend mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
Die neuwertigen Kunststofffenster im gesamten Haus sind alle mitsamt Isolierverglasung & Rollladen ausgestattet.
Im Haus sind Etagenheizungen vorhanden.
Unverkennbar sind die hellen und großzügig gehaltenen Räume, die überwiegend
mit Putz versehen sind. Die sehr sonnige Sommerterrasse lädt von früh bis spät zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Dachboden mit ca. 54qm² ist ausgebaut worden und könnte evtl. vermietet werden oder als Eigenbedarf benutzt werden. Das Gebälke und die Querverlattungen sind in einem sehr guten Zustand.
In den weiträumigen Kellerräumen ist ausreichend Platz für diverse Hausutensilien.
Die breite und platzbietende Zufahrt, verhindert lange Wege um ins Haus zu
kommen, Sie können Ihre Einkäufe direkt vor das Haus abladen. Zudem sind
PKW Außenstellplätze Teil dieses Objektes.

Hinweis:
Aktuell ist der 1 Stock vermietet!

Abschließend kann man festhalten, dass dieses Objekt ein Zweifamilienhaus mit ausreichend Platzangebot ist. Ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das spüren Sie zweifelslos bei einer Besichtigung, währenddessen wir Ihnen sehr
gerne die Einzelheiten hierzu erläutern möchten.

Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin, wir stehen
Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Ein Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze eingepflegt.

Lage

Bad Dürrheim, Sole-Heilbad, heilklimatischer Kurort und Kneipp-Kurort, ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Sie liegt auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb unweit der Donauquelle und der Neckarquelle. Mit 733 m ü. NN ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Solebad Europas.
Bad Dürrheim grenzt im Norden an Villingen-Schwenningen und die Gemeinde Tuningen, im Osten an Talheim, Immendingen und Geisingen, alle drei im Landkreis Tuttlingen, im Südwesten an Donaueschingen und im Westen an die Gemeinde Brigachtal.
Alljährlich findet in Bad Dürrheim der RiderMan für Hobby-, Freizeit- und Amateur-Radfahrer statt. Der RiderMan zählt als einziges deutsches Rennen zur Golden Bike Serie des Weltradsportverbandes UCI. Das Solemar Bad Dürrheim ist ein 1987 eröffnetes Wellness- und Gesundheitszentrum direkt am Kurpark mit 800 m² Wasserfläche in elf Becken, mit Sole-Heilbad, Sauna (Schwarzwald-Sauna), Totes-Meer-Salzgrotte, therapeutischem Fitnesscenter sowie Gaststätte. Minara, Hallen- (Kinder- und Sportbecken mit Sprungturm) und Freibad (drei Becken mit Rutschbahn) sowie Gaststätte
Sportpark mit Angebot für Golf, Bogenschießen, Tennis, Nordic Walking, Klettern/Bouldern, Minigolf, Boule, Pit-Pat, Radsport (Fahrradverleih); Hallensporthalle, zwei Sportplätze (Fußball, Leichtathletik).
In Bad Dürrheim trifft die Bundesstraße 27 (StuttgartSchaffhausen/Schweiz) auf die B 33 (KonstanzOffenburg). Die Stadt liegt nahe der A 81 zwischen Stuttgart und Singen Ausfahrt 35, 36 und 37 (A 864). Über die B 27/33 erreicht man in Donaueschingen (9 km) die B 31 nach Freiburg im Breisgau und Friedrichshafen am Bodensee.

Die nächsten Regionalflughäfen sind in Schwenningen und Donaueschingen. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Zürich (80 km) und Stuttgart (95 km).

Von 1904 bis 1966 war Bad Dürrheim durch eine Eisenbahnstrecke von Marbach an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Der Personenverkehr endete bereits 1953. Heute befinden sich die am nächsten gelegenen Bahnhöfe in Villingen, Schwenningen und Donaueschingen, zu denen von Bad Dürrheim aus Verbindungen mit ÖPNV-Buslinien bestehen. Der ÖPNV wird durch den Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar gewährleistet.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine & Hinweis:
Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

***Wir bauen Ihr Traumhaus***:

Wir arbeiten mit einem mittelständisches Bauunternehmen zusammen und erfüllen seit Jahren Hochqualitativ die Bauwünsche und Wohnvorstellungen unserer Kunden. Mit individueller Planung, hochwertigen Ausstattungen und handwerklichem Können, realisieren wir Häuser zum Wohlfühlen. Unsere Festpreisgarantie bietet zukünftigen Bauherren die absolute Sicherheit bei der Planung und Umsetzung ihres Bauvorhabens.
Wir bieten hochwertige Häuser bei denen wir die verschiedenen Ausstattungslösungen bereits in der Planung berücksichtigen. So kann jedes Haus ganz individuell auf die Bedürfnisse des einzelnen Bauherren zugeschnitten werden. Ob Gaube oder Dachfenster, Pult- oder Satteldach, ob Erker oder Wintergarten. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Für uns steht nicht der kurzfristige Erfolg an erster Stelle, sondern die Tatsache, dass wir auch morgen noch mit unseren Kunden ein gutes Verhältnis haben.

Mit rund 80 Mitarbeitern verfügen wir über einen großen Stamm an qualifizierten Mitarbeitern.
Qualifizierte und motivierte Mitarbeiter gehören zu den Schlüsseln unseres Erfolgs. Mit ihrem Engagement und ihrer Leistungsfähigkeit entwickeln wir wirtschaftliche und qualitativ hochwertige Komplettlösungen. Mit geschultem Personal, dem Einsatz modernster EDV sowie einem umfangreichen Fuhr- und Maschinenpark bieten wir die nötige Kompetenz sowie Kapazität um komplexe und umfangreiche Aufgabenstellungen erstklassig zu lösen.

Qualität:

DEKRA - Siegel Qualität am Bau.

Sicherheit für Bauherren, Bauträger, Investoren und Finanzierer. Ganz egal ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Wohnanlage, ein Bürogebäude oder Werkhallen bauen möchten: Wir sorgen für Transparenz und Sicherheit in jeder Bauphase. Dafür steht ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team aus Bausachverständigen, Haustechnik-Sachverständigen, Fachleuten für Wertermittlung und zahlreichen weiteren Spezialisten zur Verfügung.

Unsere Bauleistungen werden während der gesamten Bauphase durch ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team mit zahlreichen Baustellenaudits zum Zweck der Zertifizierung qualitätsüberwacht. Nach Fertigstellung wird dem Bauherrn auf Wunsche das DEKRA-Siegel &quoQualität am Bau &quo verliehen.

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Hinweis:

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.

Käuferprovision:

3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.