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Mehr als nur ein Wohnhaus 1

Preis: 299.000,00
Region: Überherrn, Saarland
Anzeige vom: 25 März, 1:27
Aufrufe: 0
ID: m1dLAMn1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 6500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 6500 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit sehr großem Grundstück, vielen Zimmern und einer Menge an Nutzungsmöglichkeiten:

Auf rund 6.500 m² erwarten den Käufer 2 Wohnhäuser, ein Hinterhaus, eine Stallung, eine Garagen- und Maschinenhalle, eine Remise sowie ein Gartenhaus.

Die Erdgeschosse der beiden Wohnhäuser sind auch gewerblich nutzbar. In der Vergangenheit befanden sich hier eine Gaststätte und ein Lebensmittelladen. Die Wohnhäuser sind unterkellert und bieten je 3 Ebenen, von denen je 2 als Wohnraum hergerichtet sind, beziehungsweise mit überschaubarem Aufwand hergerichtet werden können.

Das Hinterhaus beherbergt den Tanzboden der ehemaligen Gastronomie. Dieser Teil der Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung. Glücklicherweise sind keine substanziellen Schäden erkennbar, die gegen eine Erhaltung sprechen.

Neben dem ehemaligen Lebensmittelladen öffnet ein großes Tor die Durchfahrt zum Hof, so dass man auch mit großen Fahrzeugen in den hinteren Bereich des Grundstücks fahren kann. Neben der Durchfahrt befindet sich die Remise. Daran schließt sich das ehemalige Stallgebäude an, das zuletzt als Lagerraum diente.

Gegenüber zum Stall gelegen bietet sich das ehemalige Maschinengebäude heute zur Nutzung als sehr großzügige Garage an.

Wer neben viel Wohnraum auch Platz für dies und jenes benötigt, erhält hier genau die richtige Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Häuser sind einfach aber sehr zweckmäßig ausgestattet. Fliesen und Laminat als Fußböden sind durchweg Standard.

Zwei der drei Badezimmer in den verschiedenen Wohnbereichen sind jüngeren Datums und sehr gepflegt.

Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1997 ausgestattet.

Die Dächer der beiden Wohnhäuser wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Das Dach des Lagergebäudes im Hof sollte in der nächsten Zeit erneuert werden.

Lage

Bei mehr als 6000 m² Grundstück kann man seine persönlichen Gartenträume verwirklichen oder mit einer - vielleicht teilweise - gewerblichen Nutzung seinen Lebensunterhalt sichern. Letzteres war auch bei den vorigen Eigentümern über Jahrzehnte die wesentliche Nutzung.

Die umgebende Landschaft ist hügelig und damit sehr abwechselungsreich und interessant. Wander- und Radtouren lassen sich von hier aus ganz bequem angehen. Den Schwierigkeitsgrad bestimmt dann einzig die gewählte Strecke durch die vorhandenen Steigungen. Wald und Feld wechseln sich stetig ab.

Wer lieber auf fest eingerichtete Sportstätten setzt, hat eine reichhaltige Auswahl in unmittelbarer Nähe: Tennis, Golf, Reiten und als Höhepunkt Fallschirmspringen sind nur 4 Beispiele aus dem vielfältigen Angebot in der Umgebung.

Überherrn, die aufstrebende Gemeinde direkt an der französischen Grenze, hat viele interessante Ortsteile. Die sehr gute Anbindung nach Saarlouis macht sich bezahlt. Hier halten die Busse der Saarlouiser Kreisverkehrsbetriebe, so dass man nicht nur auf den PKW angewiesen ist.

Die Autobahnen A8 und A620 sind mit wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 4500,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

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