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***MEHRFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE***VERMIETET
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 476 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 832 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 832 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 144.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Wohn/Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene Wohn/Geschäftshaus besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude und liegt absolut zentral und verkehrsgünstig und in guter Lauflage im Ortszentrum von Fischbachau.
Das Rathaus, die Schule, Bushaltestelle, das Warmbad und einiges mehr sind fußläufig gut erreichbar.
Das Haupthaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheiten.
Im kompletten Erdgeschoss befindet sich seit 2000 eine gut gehende Praxis für Physiotherapie und Fitness (ein 10-Jahres Mietvertag wurde gerade neu vereinbart).
Im 1 OG und im DG befinden sich jeweils zwei 4-Zi. Wohnungen jeweils mit Küche und Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei 2-Zi. Apartments mit Duschbädern.
In den Wohnungen sind zum Teil Holzdielen verlegt und mit Holzverkleidungen an den Decken versehen.
Alle Wohnunge verfügen über Süd-Balkone mit fantastischem Bergblick.
Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile, ein Müllraum und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.
Geheizt wird mit einer neuen Fernwärmeheizung (Hackschnitzel).
Anschlüsse für Kaminöfen stehen zur Verfgügung.
Das Hauptgebäude wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert.
Im Nebengebäude (ca. 275m² Nutzfläche) befinden sich drei überdachte PKW-Stellplätze sowie großzügige Lagerflächen im EG und OG.
Ein Ausbau in weiteren Wohnraum ist hier durchaus machbar.
Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet.
Die derzeitigen, jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 38.353,44 .
Lage
In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen 5 Gemeindeteilen.
Umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportliche Menschen ein Erlebnis der besonderen Art.
Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Bekannt ist Fischbachau durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.
Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt erreicht man Fischbachau über die Autobahn München-Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.
Miesbach liegt ca. 15 km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.
Desweiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Oberlandbahn (BOB) ab Fischbachau-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) und eine Linienbusverbindung nach Miesbach.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 531,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013