Mehrfamilienhaus in der Paderstadt zu verkaufen

Kaufpreis: € 539.500,00

Wohnfläche: ca. 306 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 932 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.500,00

Käuferprovision: P r o v i s i o n s f r e i

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 306 m²

Grundstück: ca. 932 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit Keller in ruhiger Lage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 306 m². Das Mehrfamilienhaus ist in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann natürlich auch als Einfamilienhaus oder als Zweiparteinenhaus bewohnt werden. Des Weiteren ist das Haus auch ideal für eine Eigennutzung mit Teilvermietung.

Das Objekt wurde 1999 aufgestockt. Die Fenster wurden in der Whg.1 und Whg. 2 Ende 2103 und Whg. 3, das Obergeschoss Ende 2015 mit 3-fach Vergalssung erneuert.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Paderborn. Paderborn ist eine über 145.000 Einwohner zählende kleine Großstadt im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn die größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Bushaltestelle (Linie 3) und der Bahnbus, der direkt in die Innenstadt fährt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der auf halber Strecke zwischen der Paderborner Innenstadt und Schloß Neuhaus gelegene Padersee ist bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Er wurde Ende der 1970-er Jahre einerseits als Hochwasserrückhaltebecken zum Schutz des Stadtteils Schloß Neuhaus, andererseits zur Erholung angelegt. Darüber hinaus befindet sich der Tallesee mit einem neu angelegtem Wanderweg in der Nähe.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Daten über das Objekt kann auf Anfragen zur Verfügung gestellt werden.

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus hat drei eigene Eingänge. Zwei Wohnungseingänge befinden sich auf dem Erdgeschoss. In den obere Wohnung gelangt man durch eigene Wendeltreppe separat. Die Whg1 hat ein Badezimmer, Flur, Wohn- und Küche und ein Schlafzimmer. Die Whg 2 hat ein Badezimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse. Die Obere Wohnung hat eine Küche, Gäste WC mit Dusche, Gästezimmer, Flur mit offenem Wohnzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss welches zur der oberen Wohnung gehöhrt, hat ein Badezimmer, Flur, Abstellzimmer und drei Schlafzimmer.

Besichtigungstermine:
Termin nach Vereinbarung

Mischwohngebiet:
Sie können auch hier eine Arztpraxis oder andere Bürotätigkeiten gewerblich betreiben.

Rendite:
Das Haus ist gut geeignet als Renditeobjekt. Sie können mit dem Objekt min. 4 - 6% von dem Verkaufspreis erzielen. Innerhalb des Gebäudekomplexes ist die Wohnung aufgrund der Lage am Rande des Komplexes sowie der Orientierung zum Anbindung an die Schnellstraße B1 und Stadtwald als besonders zu bewerten. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit an, einen Spielplatz für Kinder und/ oder einen Nutzgarten anzulegen.

Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 151kWh(m²a)

Ausgestellt am 31.12.2008

Gültig bis zum 01.01.2019

Eigentumswohnungen (ETW):
Erdgeschoss:

ETW 1: Wfl. ca. 38m²

ETW 2: Wfl. ca. 105m²

Obergeschoss + Dachgeschoss:

ETW 3: Zwei Etagen mit Balkon: Wfl. ca. 163m²

Das Objekt hat im Kellerbereich die Möglichkeit, wie eines Saunabereiches, Partyraumes und mehere Abstellräume.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- oder Hinweispflichten.