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Mehrfamilienhaus in Mainz Finthen mit 6 % Rendite !

Preis: 844.500,00
Region: Mainz, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 13:39
Aufrufe: 0
ID: oyR3gl49
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 844.500,00

Wohnfläche: ca. 820 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 844.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. USt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Dieses Objekt ist ein Gemeinschaftsprojekt der TC Gesellschaft mbH und
Christian Stark Immobilien e.k.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 820 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 267.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet. Das einseitig angebaute
Vorderhaus mit ca. 2oo qm ist komplett vermietet mit durchschnittlich € 9,5o /qm und bietet
vier Wohnungen. Im rückwärtigen Teil des insgesamt 820 qm grossen Grundstücks befindet
sich ein L-förmiger Bau der 1996 errichtet wurde. In diesem Gebäude befinden sich zwei
grosszügige 2 Zimmer Wohnungen mit insgesamt 132 qm, beide vermietet mit durchschnittlich
€ 9,5o / qm. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge vom Hof, die Erdgeschoss
Wohnung bietet zusätzlich einen fast 20 qm grossen Kellerraum. Im hinteren Bereich
befindet sich aktuell der private Bereich mit einer ca. 118 qm grossen 4 Zimmer Wohnung,
Küche, Bad. Über das Treppenhaus erreichen Sie nach oben den idyllischen, uneinsehbaren Garten und die grosse Dachterrasse. Im Erdgeschoss dieses Gebäude
unter Bestandsschutz befindet sich neben einem kleinen Appartment eine ca. 80 qm
grosse Halle mit einer Deckenhöhe von 3,2o m
Mit der Eigentümerwohnung erwarten Sie insgesamt 473 qm Wohnfläche, hochgerechnet
mit dem erzielbaren Durchschnittsmietpreis von € 9,5o/ qm so erzielen Sie jährlich ca.
€ 54.ooo,- Nettomiete, das enspricht somit einer Rendite von über 6 %.

Lage

Mainz Finthen ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt .Kaum Fluglärm, viel Grün,alle
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn.
Besonders die ruhige Lage der Immobilie in einer Anliegerstrasse direkt am Beginn des
naturverbundenen Gonsbachtals ist hervorzuheben.

Sonstige Angaben

Aufteilung :
Vorderhaus Untergeschoss 1 Zimmer Appartement und Kellerräume, Heizung, Garage
Erdgeschoss und 1.Obergeschoss je eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche,Bad,
Balkon
Dachgeschoss : 2 Zimmer, Küche, Bad

Hinterhaus Seitenflügel : Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Kellerraum
Obergeschoss 2 Zimmer Küche, Bad.
Querflügel : Erdgeschoss Halle und kleines Appartement
Obergeschoss : Eigentümerwohnung : 4 Zimmer, Küche, Bad,
Balkon, Garten, Dachterrasse

Stichworte:
Wohnfläche: 473,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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