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Mehrfamilienhaus nahe dem Stadtzentrum - voll vermietet -
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 516 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 335 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 516 m²
Grundstück: ca. 335 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dreigeschossiges vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel und verfügt über zehn Wohneinheiten.
Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1910. Die Sanierung (u. a. Holzthermofenster, Dämmung der hofseitigen Fassade, Bäder, Elektroinstallation) wurde ca. 1995 durchgeführt.
Sieben Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus (je ca. 55 m² sowie DG mit 95 m²), drei Wohneinheiten im Seitenflügel (je ca. 30 m²). Alle Wohnungen sind mit gefliesten Wannenbädern ausgestattet. Auf dem Dach des Wohnhauses ließ der Eigentümer eine Solaranlage installieren, wodurch eine Einspeisevergütung in Höhe von ca. EUR 2.600,- p. a. generiert wird. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand und es besteht Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über E-Boiler. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 155,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995 lt. Ausweis.
Lage
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit ca. 57.000 Einwohnern liegt idyllisch am Greifswalder Bodden zwischen den
Inseln Rügen und Usedom, an der Mündung des Flusses Ryck. Der Ort wird geprägt von der ca. 1456 gegründeten, nahegelegenen Ernst-Moritz-Arndt-Universität mit ca. 11.000 Studenten und ca. 6.000 Mitarbeitern und hat durch diese überregional an Ausstrahlung und Bedeutung gewonnen. Die Fleischervorstadt ist ein gutes Wohnviertel mit vorwiegend bürgerlichen Häusern, gekennzeichnet durch die Nähe zum Stadtzentrum, zum Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung. Aufgrund der zahlreichen Studenten ist Wohnraum sehr gefragt. Die B 109 ist in ca. 12 km zu erreichen, über die man zur A 20 gelangt.