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*** Mehrfamilienhaus Renovierungsbedürftig von innen als Kapitalanlage mit drei Wohnungen ***

Preis: 379.000,00
Region: Heilbronn, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 Juli, 6:24
Aufrufe: 0
ID: p42Xqw18
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 209.85 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 190 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Inkl. 19 % Mwst

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209.85 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 100.85 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In allen drei Wohnungen sind Abnutzungserscheinungen am Innenausbau (Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Malerarbeiten) erkennbar, welche aber überschaubar und kalkulierbar sind!
Das Objekt liegt im Bereich der Altstadt und unmittelbar zur Innenstadt. Das Haus liegt an einer Wohnstraße
Das Objekt wird komplett als Vermietet geliefert.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus / Wohnhaus und ist vollunterkellert mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,65m. Es hat 3 Vollgeschosse mit lichten Raumhöhen von ca. 3,10m. Je Geschoss sind ca. 69,95 qm Wohnfläche vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahre 2014 wurden die Fenster und die Komplette Fassade erneuert.

Das Treppenhaus und die drei Wohnungen sollte mann komplett noch Renovieren.
Alle Wohnungen sind vermietet.

Lage

Sontheim liegt im Neckarbecken südwestlich der Altstadt von Heilbronn am rechten Ufer des Neckars. Hier mündet von Süden kommend die Schozach in ihn, nachdem sie hundert Meter zuvor noch von rechts den aus Richtung Flein heranziehenden Deinenbach aufgenommen hat. Der historische Ortskern Sontheims liegt auf einem Hügel am Deinenbach, der den Ort durchfließt. Im Westen schließt sich der Heilbronner Stadtteil Horkheim an, im Süden stößt die hier leicht ansteigende Sontheimer Gemarkung auf die Gemeinden Talheim und Flein. Im Osten reicht die Gemarkung bis zu den Heilbronner Bergen und stößt bei dem Weiler Donnbronn an die der Gemeinde Untergruppenbach. Neben einem Teil des bewaldeten Schweinsbergs umfasst sie auch den von Weinbergen bedeckten Staufenberg, den Hausberg Sontheims.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 100.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Sontheim ist mit über 11.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Heilbronn (nach der Kernstadt und Böckingen).

Wir Arbeiten im Auftrag des Verkäufers. Die Courtage ist vom Käufer zu Bezahlen.

Wir bewerten Ihre Immobilie unter Zugrundelegung der Marktsituation und des Verkehrs- und Ertragswertes, unverbindlich. Wenn wir dann Ihr Objekt bzw. Immobilie nach ausführlicher Beratung mit in den Verkauf aufnehmen, starten wir auch zeitgleich die Werbung der Immobilie. Dieses erfolgt durch das Internet und Anzeigen in sämtlichen Tages- und Lokalzeitungen, die ortsansässig bei dem Objekt vertreten sind. Während des gesamten Prozesses informieren wir Sie über Neuigkeiten und Fortschritte.

Diskretion ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Wir wollen, dass Sie zufrieden sind - denn Mundpropaganda ist besser als jede käufliche Werbung!

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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