Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Einheiten in bester Wohnlage - Ortsrand Föhren - Schweich / Trier

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1015 m²

Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1015 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1964 sehr solide und massiv erbaute Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand und ist dauerhaft gut vermietet.
Nicht zuletzt auf Grund ihrer verkehrsgünstigen und bevorzugten Ortsrandlage, stellt diese Immobilie eine grundsolide Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist derzeit in drei abgeschlossene Etagenwohnungen aufgeteilt, voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen und weitere Stellplätze im Außenbereich.
Jede Wohnung verfügt über einen süd-östlich ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht und einzigartigem Panoramablick hinweg über die Moselberge bis weit in die Höhenzüge des Hunsrücks.
Der ca. 550 m² große Garten des Grundstücks bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Sondernutzungsflächen der einzelnen Wohneinheiten.
Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus ca. im Jahre 1999 wurden die älteren Fenster und Rollläden im gesamten Gebäude durch neuere ersetzt.
Zeitgleich wurde bei der Herstellung des geräumigen Dachbalkens die komplette Dacheindeckung der süd-östliche Dachhälfte erneuert.
Im Zuge der Neuinstallation des Hauptstromanschlusses am Gebäude wurden der Sicherungskasten, die elektronischen Durchlauferhitzer und die Bäder nebst Elektroinstallationen ebenfalls erneuert.
Erst im Jahre 2012 wurde die hochwertige Haustüre nebst moderner Zugangstreppe sowie die Wohnungseingangstüren modernisiert, weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Außenanlagen überarbeitet.
Umfangreiche energetische Sanierungen wurden, bis auf die Dämmung der Kellerdecke, jüngst noch nicht ausgeführt.
Der Heizkessel ist von 1985, der Brenner aus dem Jahre 1996, die Heizkörper wurden ca. 2005 erneuert und die Anlage befindet sich in einem gut gewarteten Zustand.
Die Warmwasserbereitung erfolgt ökologisch sinnvoll dezentral mittels moderner, elektronischer Durchlauferhitzer je Abrechnungseinheit.
Die Wohnungen sind klar strukturiert und haben im Wesentlichen gleiche Grundrissaufteilungen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer inliegenden Garage, dem Heizraum und der Waschküche mit Kelleraußentreppe ausreichend Stau- und Abstellfläche für die Bewohner.
Eine weitere freistehende Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze.
Ein geräumiges, helles Treppenhaus rundet das großzügige Platzangebot der Immobilie in optimaler Weise ab.
Egal, ob als reine Kapitalanlage oder als großzügiges Wohngebäude zur Eigennutzung für die große junge Familie nebst Untervermietung, oder auch den Mehrgenerationenhaushalt - diese Immobilie bietet vielfältige, zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Top-Lage einer der aufstrebensten Gemeinden der Großregion Trier.
Eine lohnende Investition in die Zukunft!
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen eines unserer Föhrener Top-Objekte persönlich vor Ort!
Senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns einfach an, sehr gerne organisieren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass kurzfristige Termine nicht möglich sind, da wir in Absprache mit allen Mietern und Ihnen einen geeigneten Termin finden wollen.

Aufteilung:

Erd- und Obergeschoss: ( ca. 81m² Wohnfläche )
- Wohnen
- Essen
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellkammer
- Loggia/Balkon

Dachgeschoss: ( ca. 65m² Wohnfläche )
- Wohnen/Essen/Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Stauraum
- Dachbalkon

Keller:
- Garage
- Heizraum mit Öllager
- Kellerraum
- Kellerraum
- Waschküche

Lage

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier!
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!
Die Ganztags-Grundschule sowie die Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
In Planung ist für 2017 die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Discounters in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Föhren.

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Gartenfläche: 550,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert