MEHRGENERATIONENHAUS IN RUHIGER CITY-LAGE!!!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 4,76% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 444.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Lagejuwel in der Innenstadt von Grünstadt bietet Ihnen fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es wurde 1965 mit einem Anbau versehen und 2000 (Fenster, Heizung) bzw. 2009 (Dach, Fassade) modernisiert. Das gelungene Wohnkonzept der charmanten Hauptwohnung im Obergeschoss besticht schon durch seine vielfältig nutzbare Raumaufteilung: Über die Diele gelangen Sie linkerhand in den geräumigen Essbereich mit direktem Zugang zu Küche, 2 Schlafzimmern und Bad sowie rechterhand ins Wohnzimmer und in einen weiteren Raum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die durch einen Vorraum voneinander getrennt sind und für jeweils einen Single oder ein Paar ideal geeignet sind.

Zusätzlich bietet der Keller Raum für Lagermöglichkeiten und die Heizungsanlage.
Den hinter dem Haus liegenden Innenhof betritt man durch eine Tür im Treppenhaus. Gleiches gilt für den großen Balkon im Obergeschoss.
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum. Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden!
Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und 1965 mit einem Anbau um ca. 79 m² Wohnfläche sowie 2 Garagen und einem darüber liegenden großen Hobbyraum erweitert, es ist voll ausgebaut, voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand, wobei die Inneneinrichtung (z.B. Bäder) nicht mehr dem heutigen Geschmack entsprechen. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Heizung erneuert (ca. 2000)
- Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern ( ca. 2000)
- Außenanstrich (ca. 2009)
- Dach erneuert (ca. 2009)

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:Parkett, Fliesen und Laminat
Wände:Putz, Außenwände 25/50 cm stark
Fenster:Doppelverglasung
Heizung:Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme

Lage

Grünstadt, ehemalige Grafenstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der Bundesautobahn 6 (Mannheim-Saarbrücken) östlich des Haardtrandes (Ausläufer des Pfälzer Waldes). Die Ballungsräume Rhein-Neckar/ Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen sind mit Auto und Bahn sehr gut zu erreichen.

Das Städtchen mit einer attraktiven, knapp 500 Meter langen Fußgängerzone und florierenden Geschäftswelt besitzt einen hohen Freizeitwert. Im Stadtzentrum, am Luitpoldplatz, lädt eine Hausbrauerei im Weinstraßencenter, dem Kultur- und Kongresszentrum, zum Verweilen ein. Überhaupt verfügt Grünstadt über eine breitgefächerte Gastronomie von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant.

Grünstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule (früher Realschule und Hauptschule) existiert das traditionsreiche Leininger Gymnasium, dessen Wurzeln auf der Höninger Lateinschule beruhen.

Das Anwesen liegt in Grünstadt in unmittelbarer Innenstadtnähe. Alle notwendigen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind zu Fuß schnell zu erreichen. Die Umgebungsbebauung zeigt das typische Erscheinungsbild einer Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 444.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen