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Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1206 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1206 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Siedlung am Stadtrand von Wurzen befindet sich diese Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtete, zwei geschossige Haus wurde 2004 kernsaniert und bietet Ihnen derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Mit Kreativität und fleißigen Händen können Sie hier den Traum eines Mehrgenerationenhauses verwirklichen.
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils fünf Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer modernen Eckbadewanne. Eine kleinere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer offenen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie im Dachgeschoss.
Auf den verschiedenen Ebenen können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und eventuell Fußböden, Wände oder die einzelnen Zimmer nach Ihren Vorstellungen neugestalten.
Auch der großzügige Keller bietet Ihnen viel Stauraum und Platz zum Lagern.
Ein besonderes Familienidyll ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Hier findet jeder seinen Plätzchen Grün.
Schaffen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues und individuelles Zuhause- Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Entdeckungstour zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Garage
- Doppelcarport
- Carport
- Garten
- Terrasse
- vorgesehene Anker für Balkon im Obergeschoss
- Brunnen
- Kellerräume (mit Badezimmer -> Dusche)
- Drei Badezimmer
- Bodenbelag: PVC, Fliesen, Laminat, Teppich
- Gasheizung
- Außenrollläden
Lage
Im Leipziger Land, ca. 30 Autominuten von Leipzig entfernt, befindet sich das Städtchen Wurzen. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Roitzsch.
Ideal an das Verkehrs- und Straßennetz angebunden, gelangen Sie nicht nur über die A14 nach Wurzen, sondern haben auch etliche Zugverbindungen im Ort. Entlang der Mulde befinden sich ausgedehnte Auenlandschaften. Die angrenzenden Wälder stehen weitgehend unter Schutz.
Wurzen verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen