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Mehrgenerationshaus mit 3 Wohneinheiten und vielen Extras - Wintergarten, Kamin, Terrasse, Balkone sowie Garagen u. Stellplätze in idyllischer Ortsran
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 393.18 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 961 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 393.18 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und drei separaten Eingängen. Ideal für eine Familie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Kapitalanlage geeignet, die Wohneinheiten können separat vermietet werden.
Gartengeschoss: (WE 1) befindet sich eine ebenerdige 2 Zi-Wohnung mit Küche, Abstellraum, großem Wohn- Essbereich und modernem Tageslichtbad.
EG: (WE 2) hat ca. 137m² Wfl. und bietet eine 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Essbereich, Kochküche, herrlichem Balkon/Terrasse in Südlage , als Highlight einen Wintergarten mit Kamin. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in die schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 175m² Wfl., Westbalkon und großem Wohlfühlbad.
Durch das elektrische Zufahrtstor gelangt man zur großen Garage, diese befindet sich im Haus. Die beiden Doppelgaragen (Stellplätze hintereinander) sind seitlich angeordnet. Der Garten ist pflegeleicht mit kleinem Zierteich, Stellplatz für ein Wohnmobil und Rasenfläche angelegt. Wege und Zufahrten sind gepflastert.
Ausstattungsbeschreibung
GG- WE 1: komplett hell gefliest.Alu-Eingangstür, Innentüren in Buche teilweise mit Glaseinsatz. Holzfenster Bj. 1992.
EG-WE 2: Wohndiele, Flur und Küche gefliest. Wohn- Essbereich mit Laminat. Holzfenster und Balkontüren ca. Bj. 1997, teilweise elektrische Rollläden. Weiße Alu-Eingangstür Bj. 2006.
DG-WE 3: Umbau und Ausbau 1997 in Wohneinheit 3. Ausbau Dachstudio 2006.
Zugang über separates Treppenhaus mit Granitstufen. Braune Holzfenster und Balkontüren Bj. 1997. Offene Buche-Vollholztreppe führt ins Dachstudio.
- weitere Detailinformationen in unserem ausführlichen Exposé
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Stichstraße, in Ortsrandlage
von Weilmünster-Wolfenhausen. Der Ortsteil Wolfenhausen gehört zur Großgemeinde Weilmünster und verfügt über einen Metzger, Freibad, Bank und Hofladen. Der Nachbarort Laubuseschbach ist ca. 2,5 km entfernt und bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Nahkauf-Markt, Metzgerei, 2 Bäcker, Bank, Baustoffhändler, Schuster, Schuh-, Sanitär- und Haushaltswarengeschäft, Großkelterei Heil, sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, mehrere Gaststätten und verschiedene Vereine. Schulbusverbindung nach Weilmünster.
DB-Station in Usingen, Niederselters und Bad Camberg.
Entfernung mit PKW, Bus oder Bahn: Niederselters ist ca. 10,5 km,
A3-Anschluss Bad Camberg ca. 12 Km entfernt. Zum Frankfurter Airport oder Wiesbaden ca. 50 Automin. Frankfurt- City ist in 60 Min. erreichbar und ICE-BHF Limburg ist ca. 20 Min. entfernt.
Sonstige Angaben
*Fordern Sie unser ausführliches Exposé an*
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Immobilienbüro Ludwig möglich.
Hinweis: Alle Objektangaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers,
hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 4 Etagen